Appartement à finir. Appartement T3 sous combles de 44 m² avec terrasse privative – Crusnes, proche Luxembourg Situé sur la commune de Crusnes, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, des lignes de bus et des principaux axes routiers, découvrez cet appartement de 44 m² habitables, niché au 2? et dernier étage d'un petit immeuble de deux lots. Installé sous les combles, il offre un agencement fonctionnel comprenant une entrée, un séjour avec espace cuisine, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle de bains à aménager selon vos envies. Les principaux travaux ont déjà été réalisés : le logement bénéficie d'un chauffage au gaz avec chaudière, complété par une climatisation réversible installée en 2025, offrant un confort optimal en toute saison. Les Velux sont récents, apportant une belle luminosité naturelle. L'appartement reste à personnaliser : la cuisine et la salle de bains sont à créer, ainsi que quelques finitions (placards et aménagements), laissant la possibilité de concevoir un intérieur à votre image. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse privative située au rez-de-chaussée, idéale pour les beaux jours. Les atouts du bien : * Appartement de 44 m² au dernier étage. * Séjour avec espace cuisine. * Une chambre et un bureau. * Chauffage au gaz. * Climatisation réversible de 2025. * Velux récents. * Terrasse privative. * Cave. * Stationnement facile à proximité de l'immeuble. * Petite copropriété de deux lots (ou copropriété en cours de création, selon l'état du dossier). * Situation idéale à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence principale, avec l'avantage de pouvoir finaliser les aménagements selon vos goûts et votre budget. À visiter sans tarder pour découvrir tout son potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.