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L'appartement (duplex) A-3-24 de 123.43m2 compose comme suit: - Entrée - Séjour, cuisine et Loggia - 2 Salles de douche - 2 Débarras - WC - Buanderie - 1 Chambre avec Dressing - 2 Chambres - 1 empl. intérieur Prix appartement A-2-24 : 1.037.571 - € (TVA 3% - pour habitation) Prix appartement A-2-24 : 1.087.571- € (TVA 17% pour investissement) ---- Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Daniel VAZ Conseiller en Immobilier GSM: 621 757 809 Email: daniel.vaz@fischbach.lu (lux, fr, de, eng, pt) ---- La résidence «Bei der Distillerie» est située au 3, rue Alexis Heck, dans un quartier central prisé de Diekirch, entre un environnement résidentiel calme et les animations du centre-ville. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 14,08 ares. Les commerces, services, banques, pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique, sans usage systématique de la voiture. ENVIRONS Diekirch offre une infrastructure complète répondant aux besoins des familles, des actifs comme des seniors. À proximité immédiate se trouvent plusieurs super-marchés, commerces de proximité, cabinets médicaux et services essentiels. Le centre-ville, piétonnier, l'un des premiers du pays depuis 1978, regroupe boutiques, brasseries et terrasses. Le marché hebdomadaire, qui se tient chaque mardi matin en plein air, complète agréablement l'offre de proximité. Les fontaines du parc de la Libération (place centrale) contribuent au charme de l'endroit. Le Centre sportif Diekirch et la piscine couverte complètent l'offre de loisirs sportifs, accessible toute l'an-née. Les rives de la Sûre, aménagées avec pistes cyclables et sentiers pédestres, offrent un cadre naturel idéal pour la détente. Par exemple, le Parc-découverte In Bedigen (12 ha de prairies fleuries avec troupeaux et sentiers interactifs) se prête aux balades en famille. En été, la ville s'anime grâce à de nombreux événements de plein air (marchés, fêtes locales, concerts carnavals). Pour les sorties culturelles, le Ciné Scala propose cina salles modernes, et le Conservatoire de Musique du Nord au Château Wirtgen accueille cours et concerts tout au long de l'année. La vieille église St. Laurent (édifice classé sur fondations romaines) et son Musée d'Histoire contigus reflètent le riche patrimoine local. On compte aussi d'autres musées remarquables: le Musée national d'Histoire militaire (collections sur la Bataille des Ar-dennes), le Conservatoire national de véhicules anciens et le Musée de la Brasserie Diekirch (publicités et objets d'époque, >1000 pièces). En matière de santé, Diekirch dispose de plusieurs cabinets médicaux et pharmacies à proximité. Le Centre Hospitalier du Nord (CHdN) à Ettelbruck, à environ 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète avec urgences et services spécialisés. ---------- Das Apartment (Doppelhaus) A-3-24 mit 123,43 m2 besteht aus: - Eingang - Aufenthaltsraum, Küche und Loggia - 2 Duschräume - 2 Abstellräume - WC - Waschküche - 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum - 2 Schlafzimmer - 1 Innenraum Preis Appartement A-2-24: 1.037.571 € (Mehrwertsteuer 3% - für Wohnen) Preis Appartement A-2-24: 1.087.571 € (Mehrwertsteuer 17% für Investitionen) ---- Ich stehe Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung. (Dokumentationen / Informationen): Daniel VAZ Immobilienberater GSM: 621 757 809 E-Mail: daniel.vaz@fischbach.lu (de, fr, en, pt) ---- Das Wohnprojekt «Bei der Distillerie» befindet sich in der 3. Alexis Heck-Straße, in einem beliebten zentralen Viertel in Diekirch, zwischen ruhiger Wohnumgebung und den Aktivitäten der Innenstadt. Das Wohngebiet wird auf einem ca. 14,08 Ar großen Grundstück errichtet. Geschäfte, Dienstleistungen, Banken, Apotheken sowie viele Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was einen praktischen Alltag ohne systematischen Autoverkehr gewährleistet. UMGEBUNG Diekirch bietet eine vollständige Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien, Berufstätigen und Senioren entspricht. Unmittelbar in der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Nahversorger, Arztpraxen und wichtige Services. Das Fußgängerzentrum, eines der ersten im Land seit 1978, vereint Boutiquen, Brauereien und Terrassen. Der Wochenmarkt, der jeden Dienstagmorgen im Freien stattfindet, ergänzt das Nahversorgungsangebot angenehm. Die Brunnen im Park der Befreiung (Zentralplatz) tragen zum Charme des Ortes bei. Das Sportzentrum Diekirch und das Hallenbad ergänzen das Freizeitangebot für Sportliebende, das das ganze Jahr über zugänglich ist. Die Ufer der Sûre, gestaltet mit Radwegen und Wanderwegen, bieten eine ideale natürliche Umgebung zur Erholung. Zum Beispiel ist der Parc-découverte In Bedigen (12 ha blühende Wiesen mit Herden und interaktiven Wegen) ideal für Familienwanderungen. Im Sommer erwacht die Stadt durch zahlreiche Veranstaltungen im Freien (Märkte, lokale Feste, Konzerte, Karneval) zum Leben. Für kulturelle Ausflüge bietet das Cine Scala moderne Kinoräume, und das Nord-Musik-Conservatory im Château Wirtgen bietet Kurse und Konzerte das ganze Jahr über. Die alte Kirche St. Laurent (unter Denkmalschutz stehendes Bauwerk auf römischen Fundamenten) und ihr Historisches Museum spiegeln das reiche lokale Erbe wider. Weitere bemerkenswerte Museen sind: das Nationalmuseum für Militärgeschichte (Sammlungen zur Ardennen-Schlacht), das National Conservatory für alte Fahrzeuge und das Museum der Diekirch-Brauerei (Werbung und alte Gegenstände, >1000 Stück). Im Gesundheitsbereich verfügt Diekirch über mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Das Nord-Hospitalzentrum (CHdN) in Ettelbruck, etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit Notdiensten und Spezialisten.