SOUS COMPROMIS !! Immo Excellence S.à r.l. vous propose en exclusivité ce charmant et lumineux studio d'environ 30 m² habitables, situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence calme et bien entretenue. Ce studio bien agencé se compose comme suit : Un hall d'entrée (2,13 m²) avec armoire encastrée (0,50 m²), une salle de douche avec WC (3,94 m²), une cuisine équipée séparée (4,39 m²), ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse (18,83 m²), offrant un bel espace pour un coin salon, repas et nuit. Le studio dispose encore d'une cave privative (2.19 m²), ainsi que d'un emplacement de stationnement extérieur. Le bien se situe à quelques minutes du centre-ville d'Echternach, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, etc.). Le centre-ville de Luxembourg est accessible en seulement 25 minutes en voiture. Belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ! Immo Excellence S.à r.l. freut sich, Ihnen exklusiv dieses lichtdurchflutete und gut geschnittene Studio mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² im Erdgeschoss einer kleinen, gepflegten und ruhigen Wohnanlage anbieten zu dürfen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Ein Eingangsbereich (2,13 m²) mit Wandschranck (0,50 m²), ein Duschbad mit WC (3,94 m²), eine separate, voll ausgestattete Küche (4,39 m²), sowie ein großer, heller Wohnbereich (18,83 m²) ? ideal für Wohn-, Ess- und Schlafbereich in einem. Zusätzlich verfügt das Studio über: Einen privaten Kellerraum (1,90 m²), sowie einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Top Lage: Nur wenige Minuten vom Zentrum Echternachs entfernt, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen etc.). Die Luxemburger Innenstadt ist in nur 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine tolle Gelegenheit, ideal als Erstkauf, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage! Immo Excellence S.à r.l. is pleased to present this exclusive, bright, and well-designed studio apartment with a living area of approximately 30 m², located on the ground floor of a small, well-maintained, and quiet residence. The layout is as follows: An entrance hall (2.13 m²) with a built-in wardrobe (0.50 m²), a shower room with toilet (3.94 m²), a separate, fully equipped kitchen (4.39 m²), a spacious and bright living area (18.83 m²), perfect for combining a living, dining, and sleeping area in one open space. Additional features include: Private basement storage room (1.90 m²), and an outdoor parking space. Prime location: Just a few minutes from the center of Echternach, with all daily amenities close by (shops, public transport, schools, etc.). The city center of Luxembourg is only a 25-minute drive away. A great opportunity, ideal as a first purchase, second home, or smart investment property!