Vente Appartement 6 pièces. Iad France - Alizée Larsonnier vous propose : Duplex familial avec appartement loué - Garage, terrasse et jardin À proximité immédiate des axes A30 / A31 et du Luxembourg, découvrez ce bien rare offrant de beaux volumes et un véritable potentiel patrimonial. Situé dans une petite copropriété calme de seulement 6 lots, cet ensemble immobilier développe près de 200 m² au sol et se compose : o d'un spacieux duplex familial de 133 m² habitables, o et d'un appartement F2 indépendant actuellement loué 500 ¤ / mois charges comprises. Un véritable atout pour alléger votre mensualité, réaliser un investissement locatif ou accueillir un proche en toute indépendance ! Le duplex principal Le premier niveau comprend : o un vaste salon-séjour lumineux, o une cuisine indépendante entièrement équipée avec espace cellier, o une grande chambre, o une salle de bains, o un WC séparé, o une buanderie, o ainsi que de nombreux rangements intégrés. À l'étage : o une mezzanine idéale pour le télétravail ou un espace détente, o deux belles chambres, o une salle d'eau avec WC, o et un espace chaufferie. L'appartement indépendant Situé au troisième étage, le F2 de 41 m² dispose : o d'un salon avec cuisine ouverte équipée, o d'une chambre, o d'une salle d'eau, o ainsi que de rangements. Appartement actuellement loué 500 ¤ / mois charges comprises. Les extérieurs et annexes sont équipés : o d'un grand garage avec espace atelier, o d'une terrasse, o d'un jardin privatif, o et de nombreux espaces de rangement. Pour votre confort : o Double vitrage PVC récent o Velux récents o Très bonne isolation de toiture o Fibre optique o Petite copropriété o Faibles charges o Proche écoles, commerces, transports et médecins o Accès rapide autoroutes et Luxembourg Ce bien conviendra parfaitement : o à une famille frontalière recherchant espace et confort, o à un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat, o ou à un investisseur recherchant un bien atypique à fort potentiel. À visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.92¤ par mois (soit 899 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alizée Larsonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 917434458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 899 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32578459)