Apartment 4 rooms in Gérardmer (FR)

Une opportunité exceptionnelle pour investisseur, au coeur de Gérardmer Rue François Mitterrand, en plein centre-ville ce lot rassemble un grand appartement de type 4 de 135 m², un grenier aménageable et un terrain constructible de 900 m² avec hangar. Un calme remarquable par rapport à la localisation. L'appartement (135 m²) -Une cuisine ouverte de caractère, avec de nombreux rangements, un four encastré et un bar ouvert sur la pièce de vie. -Un grand séjour-salle à manger lumineux, plusieurs fenêtres et un parquet stratifié clair. -3 chambres spacieuses, dont une grande chambre parentale et une chambre mansardée. Certaines offrent une vue dégagée sur la verdure et les reliefs. -Une salle de bain spacieuse avec douche et vasque. -Un palier-mezzanine baigné de lumière grâce à son puits de lumière, avec placards intégrés. Le grenier aménageable Le grenier offre un fort potentiel : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, ou création d'un logement indépendant. Le terrain de 900 m² constructible -Un terrain plat et arboré, au calme, en plein centre-ville : une rareté à Gérardmer. -Un hangar avec auvent couvert, pour du stockage, un atelier, une activité artisanale ou un projet à valoriser. -Une constructibilité qui permet d'envisager une opération de valorisation. Pourquoi c'est une opportunité pour un investisseur -Trois leviers de valorisation sont réunis : l'appartement, le grenier à aménager et le terrain constructible. -L'emplacement en plein centre de Gérardmer, commerces et services à pied, est un atout fort pour la location comme pour la revente. - Le foncier de 900 m² en hyper-centre laisse de la marge pour créer de la valeur : logements supplémentaires, projet immobilier ou division. Prix 395 000 Honoraires charge vendeur DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3680 euros et 5020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DEFRANOUX Gregory, au 0627593132 ou par courriel à ***********@*********************** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DEFRANOUX Gregory, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468 315 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation.