Apartment 3 bedrooms in Grevenmacher

Cette propriété située à Grevenmacher offre un beau potentiel pour concrétiser un projet résidentiel personnalisé. Avec environ 119 m² de surface habitable, 171 m² de surface totale et un vaste terrain de 21,88 ares (2 188 m²), auquel s’ajoute un terrain constructible de 138 m², elle associe une bâtisse de caractère à de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison présente des murs en pierre et des planchers en bois et nécessite une rénovation complète. Une autorisation de bâtir pour la rénovation intégrale et l’aménagement des combles a déjà été délivrée. La toiture a été entièrement refaite en 2026, constituant une base importante pour la poursuite des travaux. La répartition des pièces, respectivement les aménagements prévus dans le cadre du projet, comprend : Sous-sol : caves. Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon et salle à manger, cuisine, buanderie, WC séparé et débarras. Premier étage : deux chambres, une salle de bains et deux WC séparés, dont un privatif rattaché à une chambre. Combles : aménagement prévu d’une chambre parentale, d’une salle de bains et d’un débarras. La propriété dispose de deux emplacements de stationnement. L’accès direct au terrain s’effectue par un pont en béton armé. À l’arrière de la maison, deux terrasses réparties sur deux niveaux bénéficient d’un emplacement abrité. Le vaste terrain offre de nombreuses possibilités d’aménagement paysager et comprend un étang, accessible par l’un des deux ponts enjambant la Gehaansbach. L’association de l’eau, des espaces verts et des terrasses confère aux extérieurs un charme particulier. Vivre dans la région de la Moselle luxembourgeoise Située entre la Moselle et les vignobles, Grevenmacher conjugue la vie d’une petite ville animée avec le charme paysager de la région mosellane. Sa zone piétonne, ses commerces et restaurants, sa promenade le long de la Moselle et ses caves viticoles contribuent à l’attrait de son cadre de vie. Les promenades au bord de l’eau et les randonnées à travers les vignobles complètent les possibilités de loisirs. Une propriété destinée aux acquéreurs souhaitant façonner leur futur lieu de vie : la toiture déjà renouvelée, l’autorisation de bâtir existante et les généreux espaces extérieurs constituent une base attractive pour créer, au terme d’une rénovation complète, une maison à leur image. ---------- Diese Immobilie in Grevenmacher bietet viel Potenzial für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Mit ca. 119 m² Wohnfläche, ca. 171 m² Gesamtfläche und einem großzügigen Grundstück von 21,88 Ar (2.188 m²) + Bauland 138m2 verbindet sie eine charaktervolle Bausubstanz mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über Steinwände und Holzdecken und muss vollständig kernsaniert werden. Eine Baugenehmigung für die Kernsanierung und den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Das Dach wurde 2026 komplett erneuert und bildet damit eine wichtige Grundlage für die weiteren Arbeiten. Die Raumaufteilung beziehungsweise die vorgesehene Nutzung im Rahmen des Ausbaus umfasst: Kellergeschoss: Kellerflächen. Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Küche, Waschküche, separates WC und Abstellraum. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei separate WCs, davon eines einem Schlafzimmer privat zugeordnet. Dachgeschoss: vorgesehen sind ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze. Die direkte Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über eine Stahlbetonbrücke. Hinter dem Haus befinden sich in geschützter Lage zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen. Das weitläufige Grundstück bietet Raum für eine individuelle Gartengestaltung und verfügt über einen Weiher, der über eine der beiden Brücken über die Gehaansbach erreichbar ist. Diese Verbindung von Wasser, Grünflächen und Terrassen verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charakter. Wohnen in der Luxemburger Moselregion Grevenmacher liegt zwischen Mosel und Weinbergen und verbindet das Leben in einer lebendigen Kleinstadt mit dem landschaftlichen Reiz der Moselregion. Die Fußgängerzone mit Geschäften und Restaurants, die Moselpromenade sowie die regionalen Weinkellereien prägen das Umfeld. Spaziergänge am Wasser und Wanderungen durch die Weinberge ergänzen das Freizeitangebot. Ein Objekt für Käufer mit Gestaltungswillen: Das bereits erneuerte Dach, die vorhandene Baugenehmigung und der großzügige Außenbereich bieten eine attraktive Ausgangsbasis, um im Zuge einer umfassenden Kernsanierung ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.