Apartment 3 rooms in Kanfen (FR)

APPARTEMENT T2. EXCLUSIVITÉ – KANFEN APPARTEMENT T2 À DEUX PAS DU LUXEMBOURG 219 000 € – Appartement 3 pièces en rez-de-chaussée avec 1 parking extérieur Rare sur le Secteur Guillaume Jahnke de l'agence immonext vous présente en exclusivité à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, ce magnifique appartement situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 2 appartements, dans un environnement particulièrement recherché à Kanfen. Implanté dans une rue à sens unique, au calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, et autres commodités, ce bien offre un cadre de vie idéal pour les frontaliers, un couple ou une petite famille. Un appartement fonctionnel et prêt à vivre Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et parfaitement agencé comprenant : Un hall d'entrée Un salon-séjour lumineux Une cuisine ouverte entièrement équipée Deux belles chambres Une salle de bains Un WC indépendant Un Cellier avec ballon d'eau chaude Une place de parking privative L'ensemble bénéficie d'une décoration soignée, permettant une installation immédiate sans travaux. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ C'est sans aucun doute l'un des principaux atouts de ce bien. Vous profitez d'une situation stratégique à Kanfen, avec : • La frontière luxembourgeoise à proximité immédiate • Les commerces et commodités accessibles rapidement • Un accès pratique aux principaux axes routiers • Une rue à sens unique, offrant d'avantage de tranquillité • Une petite copropriété, gage d'un environnement résidentiel à taille humaine POURQUOI VOUS ALLEZ L'AIMER ? Rez-de-chaussée: • 2 chambres • Pièce de vie conviviale avec cuisine équipée • Parking privatif • Petite copropriété • Emplacement recherché pour les frontaliers • Proximité immédiate du Luxembourg et des commerces • Aucun gros travaux à prévoir • 219 000 € UN APPARTEMENT RARE À KANFEN ! Les biens réunissant rez-de-chaussée ée, deux chambres, parking et proximité immédiate du Luxembourg sont particulièrement recherchés sur le secteur. Proximité immédiate de Luxembourg , Dudelange , Volmerange-les-Mines , Zoufftgen , Hettange-Grande , Entrange , Escherange , Roussy-le-Village , ect Si vous êtes intéressés où que vous souhaitez plus d'informations, contactez Guillaume Jahnke au 0675771697 où prenez RDV directement sur le site IMMONEXT 24h24, 7j/7. Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 57052016000014855 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 20 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 927573568 RCP BEAZLEY