Très bel appartement neuf avec une vue magnifique, situé à Langsur, directement à la frontière luxembourgeoise. L'appartement se trouve au premier étage et dispose d'un hall d'entrée avec une niche pour une garde-robe, d'une cuisine ouverte équipée de haute qualité, d'un grand salon/salle à manger avec accès au balcon, de deux chambres à coucher, d'un WC visiteurs et d'une salle de douche avec fenêtres. Dans la cave de l'immeuble se trouve une buanderie commune avec raccordement pour machine à laver et sèche-linge et une cave privée. Il est possible d'acheter des places de parking extérieures ou des places de garage. L'appartement dispose d'un équipement de qualité : parquet 2 couches en chêne, fenêtres du sol au plafond, cuisine équipée, fenêtres dans la salle de bain, volets roulants électriques et chauffage au sol. Année de construction : 2023 Classe énergétique : A+ - Triple vitrage - Système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur - Pompe à chaleur air-eau (2024) Pour plus d'informations, veuillez contacter Eva PAQUET par téléphone au +352 2791 8095 11 ou par e-mail à eva@evaimmo.lu. ---------- Sehr schöne Neubauwohnung mit toller Aussicht, gelegen in Langsur, direkt an der luxemburgischen Grenze. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen Eingangsbereich mit Nische für eine Garderobe, eine hochwertige offene Einbauküche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Gästetoilette und ein Duschbad mit Fenstern. Im Keller des Mehrfamilienhauses befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ein privater Kellerraum. Es besteht die Möglichkeit, Aussenstellplätze oder Garagenstellplätze zu erwerben. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung : 2-Schicht-Parkettboden in Eiche, bodentiefe Fenster, Einbauküche, Fenster im Bad, elektrische Rollläden und Bodenheizung. Baujahr : 2023 Energieklasse : A+ - Dreifachverglasung - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) Die Wohnung liegt in Langsur, einem kleinen Dorf in Rheinland-Pfalz, das direkt an der luxemburgischen Grenze liegt. Im Dorf selbst gibt es einen Bäcker mit Tante Emma Laden, eine Grundschule und einen Kindergarten. Die Autobahn nach Luxembourg oder Trier ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Supermärkte gibt es in Trier oder Konz, die auch in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Eine Bushaltestelle gibt es in Langsur für die deutschen Verbindungen, wie auch in Luxembourg (Nur 2 Gehminuten entfernt). Die tolle Aussicht auf die Sauer, die vom Balkon aus genossen werden kann, ist das Herzstück des Projektes. Für weitere Informationen melden Sie sich bei Eva PAQUET unter der +352 621 990 021 oder per Mail unter eva@evaimmo.lu.