Adresse du bien : 12 Rue Belle-Vue L?7350 Lorentzweiler L-7350 Lorentzweiler Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398702 Disponibilité : Immédiate Dans une résidence bi-familiale jumelée se trouve ce superbe appartement triplex passif A+ avec jardin paysager et vues panoramiques sur la vallée à Lorentzweiler. Description Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec espace vestiaire dédié (11,3 m²) - cave / buanderie / local technique (11,5 m²) - garage intérieur (16 m²) avec porte automatique. Une spacieuse allée privative située à l'avant de la résidence permet de stationner aisément deux véhicules supplémentaires 1er Étage : vaste espace de vie ouvert comprenant une cuisine haut de gamme entièrement équipée, séjour/salle à manger (44,3 m²) avec accès direct au jardin et à la terrasse en teck (15 m²) - WC séparé (1,5 m²) 2ème Étage : hall de nuit (3,7 m²) - 2 chambres (15,6 m² + 10,2 m²) - salle de bain avec baignoire et double vasque (7,3 m²) - WC séparé (1,5 m²) 3ème Étage : 3ème chambre ou bureau (11 m²) Extérieur : abri de jardin (8,5 m²) - terrasse (15 m²) - jardin privé (384 m²) avec éclairage extérieur intégré et bassin à poissons Complément d'informations : Équipements : terrasse en teck (15 m²) - système d'arrosage automatique, récupérateur d'eau de pluie et composteur. Informations complémentaires : Confort : chauffage au sol intégral - pompe à chaleur géothermique Buderus (avec fonction rafraîchissement) - système de ventilation Paul - volets électriques - porte de garage automatique Sanitaires : 1 baignoire - 4 lavabos - 2 WCs Chauffage : pompe à chaleur (géothermie) Environnement : Située dans une rue résidentielle calme (zone 20 km/h) sur les hauteurs de Lorentzweiler, cette propriété offre un parfait équilibre entre confort moderne, nature et qualité de vie. À seulement 7 minutes à pied d'une école et d'une crèche, et à proximité immédiate d'une excellente épicerie italienne, d'une pharmacie, d'une boulangerie et d'une boucherie, le quartier est particulièrement pratique et adapté aux familles. Le bien se trouve à quelques pas des sentiers de la forêt du Gréngewald et de la vallée de l'Alzette (sentiers CFL 16 & 17), un cadre idéal pour les amateurs de plein air et de détente. Cette bien offre le privilège d'un environnement verdoyant sans compromis sur la connectivité et l'accessibilit : l'autoroute A7 est accessible en 2 minutes, et la gare de Lorentzweiler permet de rejoindre gratuitement Kirchberg et Luxembourg-Ville en seulement 10 à 15 minutes. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 12 Rue Belle-Vue L?7350 Lorentzweiler L-7350 Lorentzweiler Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398702 Availability: Immediate In a semi-detached bi-family residence, you will find this stunning A+ passive triplex apartment with a landscaped garden and panoramic views over the valley in Lorentzweiler Layout: Ground Floor: entrance hall with a dedicated wardrobe area (11.3 sqm) - cellar/ laundry space/technical room (11.5 sqm) Floor 1: spacious open-plan, fully equipped kitchen and living/dining area (44.3 sqm) direct access to the garden and teak deck terrace ( 15 sqm) - guest toilet (1.5 sqm) Floor 2: night hall (3.7 sqm) - 2 bedrooms (15.6 sqm + 10.2 sqm) - bathroom with bathtub and double sink (7.3 sqm) - separate toilet (1.5 sqm) Floor 3: bedroom /home office (11 sqm) Ground floor: indoor garage (16 sqm) and generous private driveway in front of the residence comfortably accommodates 2 vehicles. Exterior: garden shed ( 8.5 sqm) - terrace (15 sqm) - private garden (384 sqm) with integrated outdoor lighting and a peaceful fish pond Additional Information: Comfort: floor heating throughout - energy-efficient Buderus ground-source heat pump (with cooling element) - Paul air ventilation system - electric shutters - automatic garage door. Sanitary facilities: 1 bathtub - 4 washbasins - 2 toilets Heating: heat pump Environment: Located on a calm residential road (20 km/hr limit), in one of the most prestigious heights of Lorentzweiler, this home offers a perfect blend of modern luxury and serene nature. The area is also particularly practical and family-friendly. A local school and nursery/daycare are reachable within only 7 minutes on foot, while an excellent Italian grocery store, a pharmacy, bakery, and butcher are all nearby. Together, these amenities make daily life exceptionally convenient and allow the neighborhood to feel highly self-sufficient for families. The property is just a short walk from the Gréngewald and Alzette valley trails, offering miles of beautiful walking paths and cycling routes (CFL Trails 16 & 17) right at your doorstep-ideal for outdoor enthusiasts and relaxation. Despite its tranquil, green setting, the property provides excellent connectivity. The A7 motorway is reachable in 2 minutes, and the Lorentzweiler train station offers free, direct access to Luxembourg City and Kirchberg in approximately 10-15 minutes. This A+ rated Passive property offers peak energy efficiency, featuring premium Parador engineered wood parquet and designer Cerdisa Italian tiling throughout. The interior's high-end craftsmanship is matched by a spectacular garden and mature fruit tress, providing a sustainable retreat with unobstructed valley views. Fully equipped with an automated watering system, rainwater collection, and eco-friendly storage, this residence perfectly balances independent, luxury living with modern self-sufficiency. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).