***SOUS COMPROMIS*** ***SOUS COMPROMIS*** ***SOUS COMPROMIS*** Situé dans un quartier calme à Luxembourg-Belair, proche de tous services: transports en commun, crèches et écoles, cet appartement duplex avec jardin, garage et balcon dispose d’une surface habitable de ± 104 m². Il occupe les 2ème et 3ème étages d’une petite copropriété et se compose comme suit :   Au deuxième étage : un hall d'entrée de ± 5 m² dessert un salon-séjour de ± 27 m² avec un balcon ± 4 m², une cuisine de ± 13 m² entièrement aménagée (plan de travail, cuisson, four, frigo américain et lave-vaisselle) avec meubles en bois, carrelée en damier rouge et blanc, une chambre de ± 15 m² et une salle d'eau équipée avec WC, lavabo simple vasque, douche et sèche-serviette.   Au troisième étage de l’immeuble : vous trouverez un grand grenier aménagé en une chambre ± 38 m² avec des armoires intégrées. Cette pièce est très lumineuse grâce à sa fenêtre de toit (velux). L’étage se compose également d’une buanderie ± 3 m² (avec wc et lavabo) ainsi que d’un débarras de surface identique.   Au sous-sol, vous trouverez un garage de ± 15 m² ainsi que d’une cave de ± 5 m².   A l'extérieur, un jardin privatif, orientation Ouest complète l'offre.   Détails complémentaires : - Vue dégagée ; - Immeuble libre de 3 cotés; - Double vitrage, fenêtres en châssis PVC ; - Crèches (Babillou, Gan Raphaël) et Ecoles (Nina&Elsa) à proximité directe ; - Gare de Luxembourg, aéroport FINDEL, connexions autoroutières ; - Arrêt de bus Merl Kiirfecht ; - Centre hospitalier à proximité ; - Situation recherchée, quartier résidentiel calme et agréable en pleine capitale de Luxembourg ; - Installations sportives (stade Prince Jean) ; Agent responsable du dossier : Geoffrey DEPRE E-mail : geoffrey@vanmaurits.lu Mobile : +352 661 127 777