VENDU/SOLD Adresse du bien : 4 Rue Albert 1er, L-1117 Luxembourg - Belair Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398378 Lumineux appartement traversant situé au 4ème (dernier) étage, d'une surface habitable de 74 m², dans le quartier prisé de Belair à seulement 10 minutes de marche de la place Royal Hamilius. Disponibilité : à convenir Distribution : hall d'entrée (9,3 m²) - salon/salle à manger (24,1 m²) - cuisine (9,3m²) - 2 chambres (15,1 m² + 11,7m²) - salle de bain (3,6 m²) - WC (1,1 m²) Extérieur : 2 balcons (3,8 m² + 2,5 m²) Inclus : 1 garage Box avec électricité - 1 cave Complément d'informations : Confort : ascenseur - fenêtres PVC double-vitrage - porte de parking automatique - garage Box avec électricité Sanitaires : 1 baignoire - 1 lavabo - 1 WC Chauffage : fuel Environnement : dans une rue résidentielle à sens unique, à proximité immédiate de l'Av. Monterey, du Parc municipal de Luxembourg et du coeur dynamique de Belair ainsi que de toutes ses commodités accessibles à pied (boulangerie, restaurants, pharmacie, etc.), à 10 minutes seulement de marche de la place Hamilius. Ce confortable appartement 2 chambres se niche au dernier étage d'une résidence de 1970 et offre une très belle luminosité. Située au bout d'une rue calme à sens unique, nettement en recul de la rue adjacente. Le salon séjour donne accès directement au balcon. Les deux chambres ainsi que la cuisine donnent sur l'arrière de la résidence, sans vis-à-vis, et bénéficient d'une vue dégagée. La cuisine donne accès à un second balcon. La vente inclut un garage box avec électricité et une cave. La résidence est équipée d'une buanderie commune. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address : 4 Rue Albert 1er, L-1117 Luxembourg - Belair Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398378 Bright top-floor apartment with cross ventilation, located on the 4th (top) floor, offering a living area of 74 m², in the sought-after Belair district, just a 10-minute walk from Place Royal Hamilius. Availability: to be defined Layout: entrance hall (9.3 m²) - living/dining room (24.1 m²) - kitchen (9.3 m²) - 2 bedrooms (15.1 m² + 11.7 m²) - bathroom (3.6 m²) - separate WC (1.1 m²) Outdoor space: 2 balconies (3.8 m² + 2.5 m²) Included: 1 private garage box with electricity - 1 cellar Additional information: Comfort: elevator - PVC double-glazed windows - automatic garage door - private garage with electricity Sanitary facilities: 1 bathtub - 1 washbasin - 1 WC Heating: oil Environment: located on a one-way residential street, in immediate proximity to Avenue Monterey, Luxembourg City Park, and the vibrant heart of Belair, with all amenities (bakery, restaurants, pharmacy, etc.) within walking distance. Only a 10-minute walk to Place Hamilius. This comfortable 2-bedroom apartment is nestled on the top floor of a 1970 residence and offers excellent natural light. It is situated at the end of a quiet one-way street, set back from the adjacent road. The living room opens directly onto a balcony. The two bedrooms and the kitchen are located at the rear of the building, with no facing neighbors, and enjoy open views. The kitchen also has access to a second balcony. The sale includes a private garage box with electricity and a cellar. The residence is equipped with a shared laundry room. Any offer for this property is subject to the express acceptance of the owner(s).