VENDU / SOLD Adresse du bien : 1 Rue Eecherschmelz L-1481 Luxembourg-Eich Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398544 Disponibilité : À convenir Bel appartement de 3 chambres, situé au 3ème étage de la résidence, construite en 2001 sous bail emphytéotique, avec parking, situé à Luxembourg-Eich. Distribution : salon et salle à manger (29,6 m²) - cuisine (8,6 m²) - hall (6,1 m²) - 3 chambres (14,7 m² + 12,1 m² + 11 m²) - salle de bain (5,2 m²) - WC séparé (2,6 m²) - placard (2,4 m²). Inclus : 1 place de parking intérieur - 2 caves *pas d'ascenseur dans la résidence Complément d'informations : Confort : fenêtres à double vitrage - cuisine équipée - porte de parking automatique - buanderie directement dans l'appartement Chauffage : Gaz urbain Environnement : situé dans un emplacement privilégié à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, cet appartement offre un équilibre parfait entre commodités urbaines et cadre verdoyant. Niché à proximité de la forêt de Bambësch, des parcs locaux et du club de tennis Spora, le quartier est idéal pour se détendre et se divertir. Avec toutes les commodités quotidiennes à proximité et d'excellentes liaisons de transport public, c'est un excellent choix pour les familles ou les professionnels à la recherche d'espace et d'accessibilité sans sacrifier leur style de vie. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 1 Rue Eecherschmelz L-1481 Luxembourg-Eich Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398544 Availability: To be agreed Beautiful 3-bedroom apartment, located on the 3rd floor of the residence, built in 2001 under a long-term lease, with parking, located in Luxembourg-Eich. Layout: living room and dining room (29,6 m²) - kitchen (8,6 m²) - hall (66 ft²) - 3 bedrooms (14,7 m² + 12,1 m² + 11 m²) - bathroom (5,2 m²) - separate toilet (2,6 m²) - closet (2,4 m²). Included: 1 indoor parking space - 2 cellars *no elevator in the residence Additional information: Comfort: double-glazed windows - equipped kitchen - automatic parking door - laundry room directly in the apartment Heating: District gas heating Environment: located in a prime location just minutes from Luxembourg city center, this apartment offers the perfect balance between urban amenities and green surroundings. Nestled close to the Bambësch forest, local parks, and the Spora tennis club, the neighborhood is ideal for relaxation and entertainment. With all daily amenities nearby and excellent public transport links, it is an excellent choice for families or professionals looking for space and accessibility without sacrificing their lifestyle. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).