Apartment 2 bedrooms in Luxembourg-Merl

76, Am Bongert – L-1270 Luxembourg-Merl Disponibilité : immédiate Nous vous proposons en exclusivité ce bel appartement 2 chambres, offrant 88,92 m² de surface habitable (hors terrasse, jardin et annexes), situé au rez-de-chaussée d’une résidence moderne construite en 2006, au cœur du très recherché quartier de Luxembourg-Merl, plus précisément de la cité Am Bongert. Implanté dans un environnement particulièrement calme, l’appartement bénéficie d’une agréable disposition ainsi que d’un extérieur : terrasse + jardin de +/−20 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement de l’espace de vie. Son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et sa situation privilégiée en font un bien particulièrement adapté à une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de proximité avec les écoles et les commodités. Un intérieur spacieux et fonctionnel. L’appartement se compose comme suit : - Un hall d'entrée ; - Un WC séparé ; - Un vaste espace de vie d’environ 30 m² avec accès direct à l’extérieur ; - Une terrasse / jardin d'environ 20 m², offrant une agréable espace clos de haies verdoyantes ; - Une cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit ; - Une salle de bain complète avec WC ; - Un hall de nuit de desservant les deux chambres à coucher de 13 et 15 m². Le bien est complété par : - Un emplacement de parking intérieur privatif très large et facilement accessible ; - Un grenier privatif de stockage de plus de 15 m² ; - Un emplacement machine dans une grande buanderie commune. L’appartement dispose notamment de fenêtres à double-vitrages, de volets électriques, d'un chauffage au gaz, Façade de la résidence très propre, pas de frais à prévoir. Situé au sein du lotissement résidentiel calme et recherché Am Bongert, l’appartement profite d’un emplacement particulièrement intéressant pour une vie de famille. Les arrêts de bus Merl, Celtes se trouvent à environ 2 minutes à pied, tandis que Merl, St. Gengoul et Merl, Marcel Cahen sont accessibles en environ 5 minutes. Les lignes 12, 5, 6, 10 et 24 permettent notamment de rejoindre facilement le Centre-ville, le Kirchberg, le Parc de Merl, la Gare, l’aéroport ainsi que la Cloche d’Or. Un environnement idéal pour les familles L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans la proximité exceptionnelle des établissements scolaires et culturels, accessibles pour la plupart en seulement quelques minutes à pied. À proximité se trouvent notamment : L’école maternelle Marcel Cahen L’école fondamentale de Merl L’International School of Luxembourg (ISL) Le Conservatoire de la Ville de Luxembourg (CVL) Le campus Geesseknäppchen, regroupant plusieurs établissements scolaires renommés, dont l’Athénée de Luxembourg et le Lycée Michel Rodange En résumé Un appartement familial aux beaux volumes, idéalement situé dans un quartier calme et recherché de Merl, avec terrasse, jardin, parking intérieur et espaces de stockage. Facilité de stationnement autour de la résidence pour un second véhicule avec vignette résidentielle. Un bien qui conjugue harmonieusement confort, espace, tranquillité et excellente accessibilité, dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville. Disponibilité immédiate. ---------- 76, Am Bongert – L-1270 Luxemburg-Merl Verfügbarkeit: sofort Wir bieten Ihnen exklusiv diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit 88,92 m² Wohnfläche (ohne Terrasse, Garten und Nebenräume), im Erdgeschoss einer modernen Résidence aus dem Jahr 2006, im Herzen des sehr begehrten Stadtteils Luxemburg-Merl, genauer gesagt in der Siedlung Am Bongert. In einer besonders ruhigen Umgebung gelegen, profitiert die Wohnung von einer angenehmen Gestaltung und einem Außenbereich: Terrasse + Garten von ca. 20 m² ohne Einblick, echte Verlängerung des Wohnraums. Ihre funktionale Anordnung, die großzügigen Räume und die privilegierte Lage machen sie zu einer besonders geeigneten Immobilie für Familien, die Komfort, Ruhe und Nähe zu Schulen und Annehmlichkeiten suchen. Ein geräumiges und funktionales Interieur. Die Wohnung besteht aus: - einer Diele; - einer separaten Toilette; - einem großen Wohnraum von ca. 30 m² mit direktem Zugang nach draußen; - einer Terrasse / Garten von ca. 20 m², die einen angenehmen, eingezäunten Bereich mit grünen Hecken bietet; - einer voll ausgestatteten Küche mit Granit-Arbeitsplatte; - einem vollständigen Badezimmer mit WC; - einer Flur, der die beiden Schlafzimmer von 13 und 15 m² bedient. Das Objekt wird ergänzt durch: - einen sehr breiten privaten Innenparkplatz, leicht zugänglich; - einen privaten Abstellraum von über 15 m²; - einen Stellplatz für die Waschmaschine in einem großen Gemeinschaftswaschraum. Die Wohnung verfügt insbesondere über doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Gasheizung, Fassade der Résidence sehr sauber, keine Kosten zu erwarten. In der ruhigen und begehrten Wohnsiedlung Am Bongert gelegen, bietet die Wohnung eine äußerst attraktive Lage für das Familienleben. Die Bushaltestellen Merl, Celtes sind etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt, während Merl, St. Gengoul und Merl, Marcel Cahen in ca. 5 Minuten erreichbar sind. Linien 12, 5, 6, 10 und 24 ermöglichen es, das Stadtzentrum, Kirchberg, den Merl-Park, den Bahnhof, den Flughafen sowie die Cloche d’Or bequem zu erreichen. Ein ideales Umfeld für Familien Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie liegt in der außergewöhnlichen Nähe zu Schulen und kulturellen Einrichtungen, die größtenteils in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Dazu gehören insbesondere: Die Kindertagesstätte Marcel Cahen Die Grundschule von Merl Die Internationale Schule Luxemburg (ISL) Das Konservatorium der Stadt Luxemburg (CVL) Der Campus Geesseknäppchen, der mehrere renommierte Bildungseinrichtungen vereint, darunter das Atheneum Luxemburg und das Lycée Michel Rodange Zusammenfassung Eine Familienwohnung mit großzügigen Räumen, ideal gelegen in einem ruhigen und begehrten Stadtteil von Merl, mit Terrasse, Garten, Innenparkplatz und Abstellräumen. Erleichterte Parkmöglichkeiten um die Résidence für ein zweites Fahrzeug mit Bewohnerparkausweis. Eine Immobilie, die Komfort, Raum, Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit harmonisch vereint, in einem der begehrtesten Viertel von Luxemburg-Stadt. Sofort verfügbar.