Duplex 2 bedrooms in Luxembourg-Belair

À VENDRE ? Duplex lumineux aux deux derniers étages à Luxembourg-Belair 106 m² ? 2 chambres ? Balcon sud-ouest ? Climatisation ? Parking intérieur ? Ascenseur IMMODIX vous propose ce beau duplex situé au 67, route d?Arlon à Luxembourg-Belair, au sein d?une résidence construite en 2008 avec ascenseur. Occupant les 3? et 4? étages, l?appartement développe une surface cadastrale de 106 m² et bénéficie d?une agréable séparation entre les espaces de vie et la partie nuit. ?? Emplacement privilégié À proximité immédiate de la Place de l?Étoile, du tram, des commerces, écoles et services, le bien offre un accès rapide au centre-ville et aux différents quartiers de la capitale. ? Au premier niveau Un hall d?entrée avec vestiaire dessert un WC séparé ainsi qu?un bel espace de vie lumineux avec parquet, comprenant salon et salle à manger. La cuisine ouverte entièrement équipée, avec îlot central, s?intègre parfaitement à la pièce de vie. Le séjour donne accès à un balcon de 5,25 m² orienté sud-ouest, idéal pour profiter du soleil l?après-midi et en soirée. ??? À l?étage ? Deux chambres de 15,50 m² et 13,50 m² ? Une salle de bains ? Un dégagement avec bibliothèque et rangements ? Un espace buanderie avec raccordement pour lave-linge ?? L?appartement dispose également de la climatisation, un véritable atout pour le confort durant les mois d?été. Prestations complémentaires : ? Place de stationnement intérieure sur plateforme ? Cave privative ? Ascenseur ? Chauffage central de copropriété avec réglage individuel aux radiateurs ? Classe d?isolation thermique E Les avances mensuelles sur charges comprennent notamment le chauffage, l?eau et l?entretien des parties communes, avec régularisation annuelle. Un duplex réunissant emplacement, luminosité, extérieur, climatisation et parking intérieur, dans l?un des quartiers recherchés de Luxembourg. ?? Contactez IMMODIX pour plus d?informations ou pour organiser une visite.