Duplex de plus de 100 m² – 5 pièces. Ghislaine HENRY, ADRIA IMMOBILIER, vous présente cet appartement en duplex de plus de 103 m² qui offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle, avec une séparation claire entre les espaces de vie et le coin nuit. Le séjour de plus de 40 m², lumineux et spacieux, constitue le coeur de l'appartement. Il est équipé d'une cheminée, un élément rare dans un appartement, apportant un véritable confort et un caractère supplémentaire à la pièce de vie. La cuisine équipée et pratique, dispose d'un agencement fonctionnel, adapté à un usage quotidien. L'espace nuit se situe à l'étage, offrant calme et intimité. L'une des 3 chambres bénéficie déjà d'une douche privative, un atout appréciable pour le confort ou l'accueil d'invités. La configuration en duplex permet une circulation fluide et un aménagement adapté à différents projets de vie, que ce soit pour une famille ou pour des acquéreurs recherchant de l'espace. Une cave au sous-sol permet de stocker le bois pour la cheminée. L'appartement est situé à proximité immédiate des commodités essentielles : écoles, commerces, gare SNCF, supermarchés, centre ville et nouvel hôpital accessibles à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1470.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Ghislaine HENRY (Entreprise) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828994723 RCP AR165957. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.