Apartment 3 bedrooms in Medernach

Ce duplex d’environ 101 m², situé dans un immeuble bien entretenu construit en 2012, séduit par ses trois chambres, sa spacieuse salle de bains et ses agréables espaces extérieurs. Les trois chambres, d’une superficie comprise entre 11,41 et 17,55 m², offrent de beaux espaces pour accueillir une famille et peuvent également être aménagées en chambre d’amis ou en bureau. La salle de bains de 10,70 m² dispose d’une douche et d’une baignoire. La cloison séparant la cuisine du séjour offre des possibilités de réaménagement pour créer un espace de vie ouvert, selon vos envies. Le jardin privatif d’environ 150 m², entièrement rattaché à l’appartement, offre un cadre idéal pour se détendre, jouer ou jardiner. La terrasse d’environ 30 m² invite à profiter de moments conviviaux en plein air. Un abri de jardin doté d’une toiture en zinc ainsi qu’un barbecue au bois complètent cet espace extérieur. Équipements Raccordement à la fibre optique jusque dans l’appartement. Porte d’entrée de l’appartement avec serrure à trois points. Porte d’entrée principale de l’immeuble équipée d’un vidéophone. Fenêtres de toit Velux en aluminium avec stores intérieurs. Un garage pour une voiture, ainsi qu’un emplacement de stationnement devant celui-ci, offrent des solutions de stationnement pratiques. Une cave de 12,33 m², équipée d’un raccordement pour lave-linge et bénéficiant d’un accès direct au jardin, complète ce bien. Situation et infrastructures Medernach fait partie de la commune de la Vallée de l’Ernz et bénéficie d’un environnement proche de la nature. Les forêts, les sentiers de randonnée et le sentier pieds nus de Medernach-Kengert offrent de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. Pour les familles, Medernach dispose d’une école fondamentale et d’une Maison Relais. À proximité, la localité de Larochette propose des commerces, des restaurants et des cafés qui complètent les infrastructures environnantes. Des lignes de bus régionales relient Medernach notamment à Diekirch ainsi qu’à Mersch via Larochette. Cette situation permet de profiter d’un cadre de vie rural tout en restant connecté aux services des localités voisines. Information concernant le terrain : une servitude de passage existe au profit de la commune afin de permettre l’accès au terrain situé à l’arrière. ---------- Diese ca. 101 m² große Duplex-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2012 und überzeugt mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer und einem attraktiven Außenbereich. Die drei Schlafzimmer mit Flächen zwischen 11,41 und 17,55 m² bieten Platz für die Familie und lassen sich auch als Gästezimmer oder Büro nutzen. Das 10,70 m² große Hauptbadezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die Zwischenwand zwischen Küche und Wohnbereich eröffnet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines offenen Wohnkonzepts. Der ca. 150 m² große Garten gehört vollständig zur Wohnung und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die ca. 30 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus mit Zinkdach und Holzgrill ergänzen den Außenbereich und schaffen einen einladenden Platz für gesellige Grillabende. Zur Ausstattung gehören : - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung - eine Wohnungseingangstür mit Dreipunktverriegelung - eine Haupteingangstür mit Videosprechanlage - Velux-Dachfenster in Aluminiumausführung mit innenliegender Beschattung Eine Garage für einen Pkw sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor bieten praktische Parkmöglichkeiten. Ein 12,33m2 großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und direkter Zugang zum Garten runden dieses Angebot ab. Lage und Infrastruktur Medernach gehört zur Gemeinde Vallée de l’Ernz und bietet ein naturnahes Wohnumfeld. Wälder, Wanderwege und der Barfußpfad Medernach-Kengert eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für Familien stehen in Medernach eine Grundschule und eine Maison Relais zur Verfügung. Im benachbarten Larochette ergänzen Geschäfte, Restaurants und Cafés die umliegende Infrastruktur. Regionale Busverbindungen verbinden Medernach unter anderem mit Diekirch sowie über Larochette mit Mersch. Damit vereint die Lage ländliches Wohnen mit dem Zugang zu den Angeboten der umliegenden Orte. Hinweis zum Grundstück: Zugunsten der Gemeinde besteht ein Wegerecht als Zugang zum hinteren Grundstück.