Apartment in Mersch

Situation La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera ­implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «Rockwell» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per-formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch école internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais: «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 10 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 550 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 550 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center: 2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. cherche --- Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Daniel VAZ (Lux, Fr, De, Eng, Pt, Sp) Conseiller en Immobilier ---------- Lage Die Residenz „Rockwell“ befindet sich in Mersch, 18, rue des Prés und 12/14/16, rue François Faber. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 24,45 Ar errichtet. Umgebung Mersch genießt eine ideale Lage im Zentrum des Landes. Die Residenz „Rockwell“ liegt in der Nähe von Einkaufszentren, Supermärkten und Geschäften des Merscherbergs. Im Zentrum von Mersch findet man eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften, den Radweg und verschiedene Spielplätze. Der 13 Hektar große Stadtpark mit einem kleinen See lädt zum Entspannen ein. Das „Mierscher Kulturhaus“ bietet ein künstlerisches und kulturelles Programm. Die Bibliothek „Mierscher Lieshaus“ ist ein Treffpunkt für alle Leseenthusiasten. Das Nationales Literaturzentrum vereint alles, was mit der luxemburgischen Literatur nach 1815 zu tun hat, und bietet ein umfangreiches Programm an Bildungs- und Freizeitaktivitäten für Kinder. Das „Centre Aquatique Krounebierg“ liegt 1,7 km von der Residenz entfernt und bietet verschiedene Becken, viele Wasserspiele innen und außen sowie einen Wellnessbereich. Ganz oben auf dem „Krounebierg“ steht ein Obelisk, der angeblich das Zentrum des Großherzogtums markiert. Bau An der Hauptfassade befinden sich die Eingänge für Fußgänger und der Zugang zur gemeinsamen Garage. Die Residenz umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und vier Etagen. Im Untergeschoss befinden sich private Stellplätze, Keller, Gemeinschaftsräume und technische Räume. Das Erdgeschoss ist den Geschäften vorbehalten, die Etagen sind für Wohnzwecke oder alle durch die Vorschriften zugelassenen Nutzungen bestimmt. Umweltbewusstsein Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung und Energieeinsparung sowie deren starken Verteuerung haben wir uns für den Bau der Wohnungen nach dem energetischen Standard „NZEB“ (Nearly Zero Energy Building) entschieden – Großherzogliche Verordnung vom 30. November 2007 zur energetischen Leistung von Wohngebäuden, geändert. Der Bau und die architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausführung sowie die Wärme- und Schalldämmung gewährleisten jedem Investor eine gesicherte Kapitalstabilität und eine angemessene sichere Rendite. Mobilität Der Bahn- und Busbahnhof Mersch ist in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbar und wird durch die Linie 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) der CFL bedient. Der Bahnhof Luxemburg-Gare ist mit dem Zug in 20 Minuten erreichbar. Verschiedene Buslinien bedienen den Busbahnhof und ermöglichen beispielsweise eine direkte Verbindung zum Badeanstalt im Zentrum der Stadt Luxemburg. Dank des Zugangs zur Autobahn A7 ist Kirchberg in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind mit dem Auto in 14 bzw. 19 Minuten erreichbar. Der Alzette-Radweg (PC15) erstreckt sich über 31 km von Walferdange bis nach Ettelbruck. Ab Mersch, das sich auf halber Strecke befindet, ist ein Abstecher ins idyllische Eischthal mit seinen unzähligen Schlössern und Burgen sehr zu empfehlen. Schulen Grundschulen: 3 Gebäude Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Zweigstelle Mersch Internationale Schule Mersch Anne Beffort Technisches Lycée für pädagogische und soziale Berufe Entfernungen Bahnhof Mersch: 700 m Kindertagesstätte: 650 m Maison Relais: „Krounebierg“: 1,6 km Maison Relais „Nic Welter“: 800 m Fußballplatz: 10 m Aquazentrum „Krounebierg“: 1,7 km Camping „Krounebierg“: 1,8 km Post: 550 m Medizinisches Zentrum Mersch: 600 m Stadtpark: 550 m Grundschule „Cécile Ries“: 1,6 km Grundschule „Nic. Welter“: 800 m Grundschule „Jean Majerus“: 550 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Technisches Lycée für pädagogische und soziale Berufe: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Zweigstelle Mersch: 1,3 km Internationale Schule Mersch Anne Beffort: 400 m Jugendzentrum: 600 m SIDEC – Recyclingzentrum: 2 km Nationales Literaturzentrum: 550 m Marisca-Zentrum: 550 m Gemeindeverwaltung (Schloss Mersch): 400 m Einkaufszentrum: 1,9 km Luxemburg-Stadt: 25 km Institut für Sprachen: 350 m Flughafen: 21 km --- Die ausgezeichnete Lage sowie die Bauweise und architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausführung und die Wärmedämmung gewährleisten jedem Investor eine gesicherte Kapitalstabilität und eine angemessene sichere Rendite sowie einen erstklassigen Wohnkomfort für den Käufer, der diese Immobilie selbst bewohnen möchte. suche --- Ich stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. (Dokumentationen/Informationen): Daniel VAZ (Lux, Fr, De, Eng, Pt, Sp) Immobilienberater