Apartment 2 bedrooms in Mertert

Mertert, résidence Rivaner. Appartement 2 chambres de 93,21 m² aux volumes généreux, situé au rez-de-chaussée du programme neuf signé Riman Immobilien sur le site de la Cité Herrenberg. Livraison prévue fin 2027. Classe énergétique A, parking intérieur inclus, loggia privative et accès de plain-pied : un bien abouti dans une commune au cadre rare au Luxembourg, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Mertert et à 27 minutes du Kirchberg en bus direct. Après le succès de la phase 1, déjà en construction et largement commercialisée, la phase 2 ? la résidence Rivaner ? ouvre à son tour à la vente. Même architecture, mêmes prestations, même art de vivre en vallée de la Moselle, à 30 minutes de Luxembourg-Ville. Pensé pour durer, le programme anticipe les standards énergétiques de la prochaine décennie. L'appartement s'organise autour d'un hall d'entrée généreux qui distribue les espaces sans rupture. La cuisine ouverte prolonge le séjour et la salle à manger, baignés de lumière, et se poursuit vers une loggia privative offrant un espace extérieur protégé toute l'année. Conçue pour recevoir comme pour le quotidien, la pièce de vie bénéficie d'un ratio surface/chambres rare dans le neuf à ce niveau de prestation : près de 93 m² pour deux chambres. Éloignées de la zone de vie, celles-ci conviennent aussi bien à une famille avec enfant qu'à un couple souhaitant aménager un bureau à domicile, ou encore à un investissement locatif ciblant une double demande, actifs luxembourgeois et frontaliers. Une salle de bains moderne et un débarras complètent cet agencement fonctionnel, sans un mètre carré perdu. Le rez-de-chaussée offre ici un véritable confort d'usage : pas d'escalier, pas d'attente d'ascenseur, accès direct depuis la résidence. Une configuration idéale pour les familles avec poussette, les personnes à mobilité réduite ou tous ceux qui privilégient la simplicité au quotidien. Particularité rare dans un programme neuf : les cloisons non porteuses peuvent être adaptées en phase de finition, permettant de personnaliser l'agencement selon son mode de vie. Le niveau de prestation hisse ce bien parmi le haut de gamme du neuf luxembourgeois : triple vitrage à châssis bois-aluminium, pompe à chaleur, panneaux solaires thermiques, ventilation mécanique contrôlée double flux et classe énergétique A en consommation, isolation et émissions de CO?. Concrètement, les charges énergétiques sont minimisées, le confort thermique reste constant été comme hiver, et la valeur du bien est durablement protégée face au durcissement de la réglementation. Une place de parking souterraine est incluse dans le prix de vente ; des emplacements supplémentaires, intérieurs ou extérieurs, sont disponibles en option. La résidence comprend également un jardin commun paysager. Mertert offre un cadre que peu de communes luxembourgeoises proposent encore : la Moselle au pied, les vignobles du Herrenberg en surplomb, commerces et restaurants accessibles à pied. La gare se rejoint en 5 minutes, avec une liaison directe vers Luxembourg-Ville en 39 minutes, tandis que le bus mène au Kirchberg en 27 minutes. L'autoroute, l'aéroport (23 km, 18 min) et Trèves (14 km, 23 min) restent facilement accessibles. Crèche, école fondamentale, parc municipal avec parcours fitness, aire de jeux, pistes cyclables et chemins de randonnée se trouvent à proximité immédiate. Livraison prévue fin 2027. La commercialisation de la résidence Rivaner vient d'être lancée, dans le prolongement du succès de la phase 1. Présentation des plans, des disponibilités et visite du site sur rendez-vous. Un appartement neuf de plain-pied, 2 chambres sur près de 93 m², classe énergétique A, loggia privative et parking souterrain inclus, en vallée de la Moselle et à 5 minutes à pied de la gare : une combinaison rare sur le marché actuel.