ETW in Merzig ruhige lage zu v Diese gepflegte Eigentumswohnung in Merzig überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung Nr. 29 befindet sich in einem im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Einheiten und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf drei Zimmern. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Abstellraum in der Wohnung im Top-Zustand. Ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon runden das Angebot ab. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist unterkellert und umfasst insgesamt fünf Etagen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde vor rund zwei Jahren überarbeitet, die Wohnungstüren wurden ca. im Jahr 2015 erneuert. Der Laminatboden sowie die Wandbeläge wurden vor etwa einem Jahr erneuert. Das Badezimmer wurde bereits vor 2015 saniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Eingangsbereich sowie in der Küche wurde ein Fliesenboden verlegt. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2023 und befindet sich somit auf einem aktuellen Stand. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen praktischen Mehrwert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in normaler Ausstattungsqualität und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine solide Wohnlage, gepflegte Ausführung und ein ruhiges Umfeld legen. Grunddaten: + Gepflegtes Mehrfamilienhaus + ca. 72 m² Wohnfläche + eigener Kellerraum + der Aufzug wurde 2024 erneuert + super Lage +Balkon Nebenkosten (Hausgeld): Das Hausgeld beträgt je Monat 495,00 ?é?: > 327,11 Euro umlagefähige Kosten (übernimmt bei Vermietung der Mieter) > 68,74 Euro nicht-umlagefähige Kosten (übernimmt bei Vermietung der Vermieter) > 99,00 Euro Instandhaltungsrücklage Im Falle einer Vermietung 327,11 Euro für den Mieter und 167,74 Euro für den Vermieter) Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab. Damit haben Sie mit der Verwaltung Ihrer Immobilie keine Arbeit mehr. Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen und das lästige Schneeräumen im Winter wird Ihnen abgenommen. Genießen Sie einfach Ihre tolle Wohnung - um den Rest wird sich gekümmert. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Selim Kelmendi Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49 01578 7023922 E-Mail: selim.kelmendi@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Justine Jehle Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-172-3464595 E-Mail: Justine.Jehle@wuestenrot.deDiese attraktive Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gefragten Wohnlage von Merzig. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch die Verkehrsanbindung in die weitere Region ist vorteilhaft und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der überregionalen Ziele. Merzig überzeugt zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die reizvolle Umgebung mit ihren Grünflächen, Spazierwegen und naturnahen Rückzugsorten lädt zu Aktivitäten im Freien ein und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen.