Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 561 € • Rentabilité : 6,59 % • Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 3ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé comprenant une entrée, un séjour avec kitchenette, une salle de bains avec wc. À propos de la résidence : La résidence Home Suite Nancy Centre est une résidence d'Affaires idéalement située à Nancy, à proximité immédiate du centre-ville, du centre des congrès Jean Prouvé et à quelques minutes de la place Stanislas. Elle accueille une clientèle de loisirs et d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à quelques minutes de la gare SNCF de Nancy, proche des transports en commun et des principaux axes routiers, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : piscine intérieure chauffée, salle de sport, accueil, petit-déjeuner, laverie, accès Wi-Fi, ascenseur et parking. La copropriété se compose d'environ 78 appartements. A propos du gestionnaire occupant : Nemea est un acteur reconnu de la gestion de résidences services en France, exploitant de nombreuses résidences de tourisme, étudiantes et affaires, apprécié pour son expertise et sa solidité sur le marché. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Paul Delamotte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28010 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 6,59 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur