Die ganze Anzeige finden Sie im Internet. Die Internet-Seite heißt: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-trier-kaufen-351331012-1849/ [LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4] Mitten in Trier. Und trotzdem mit Blick auf Bäume und den Himmel. Diese Wohnung verbindet das Leben in der Stadt mit dem Gefühl von Zuhause. Die Wohnung hat 3 Zimmer. Die Wohnung ist in der Kaiserstraße. Die Wohnung ist im 3. Stock. Die Wohnfläche beträgt etwa 68 Quadratmeter. Sie können selbst in der Wohnung wohnen. Oder Sie können die Wohnung vermieten. Die Wohnung eignet sich auch gut für eine Wohngemeinschaft. ?Hei bin ich daheem.? Das ist Trierer Mundart. Auf Hochdeutsch heißt das: ?Hier bin ich zuhause.? Manchmal möchte man mitten in der Stadt wohnen. Und trotzdem möchte man sich zuhause fühlen. Genau dieses Gefühl vermittelt die Wohnung. Wenn Sie die Tür schließen, dann sind Sie in Ihren eigenen vier Wänden. Vom Balkon aus sehen Sie den Himmel. Sie sehen auch große Bäume. Die Balkone sind zusammen mehr als 15 Meter lang. Die Wohnung hat drei fast gleich große Zimmer. Dazu kommen eine Küche und ein Badezimmer. Deshalb eignet sich die Wohnung gut für eine Wohngemeinschaft. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 2 von 4?. . [LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4] Die Kaiserstraße liegt sehr günstig. Geschäfte sind gut erreichbar. Auch viele Freizeitangebote liegen in der Nähe. In der Wohnung können Sie zur Ruhe kommen. Sie können die Wohnung selbst nutzen. Oder Sie können sie als Geldanlage nutzen. Und Sie können immer sagen: Mitten in Trier. Und trotzdem zwischen Baumwipfeln und Himmel. Sie möchten die Wohnung besichtigen? Dann können Sie den Immobilienmakler Christoph Maisenbacher anrufen. Telefon: 0151 20014568 E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de Vielleicht überrascht Sie diese Wohnung positiv. Wichtige Information Sie möchten das Haus anschauen? Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren. Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen. Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen. Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll. Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei. Hinweis zur Wohnfläche Die Wohnfläche wurde nach den Grundriss-Plänen berechnet. Diese Grundriss-Pläne liegen uns vor. Energie-Ausweis Es gibt einen Energie-Ausweis. Das Haus verbraucht 169,6 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr. Die Heizung funktioniert mit Gas. Das Haus wurde im Jahr 1965 gebaut. Die Heizung ist aus dem Jahr 2002. Die Energie-Klasse ist F. Der Energie-Ausweis ist vom 12. März 2019. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 4 von 4?. . [LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4] Energie-Ausweis Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 3 von 4?. Kontakt Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH. Auch die Firma M et F Immobilien GmbH gehört dazu. Der Chef heißt Christoph Maisenbacher. Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier. Die Telefon·nummer ist: 0651 25900. Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de Provision Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen. Die Makler-Gebühr ist 3,57?% vom Kaufpreis. Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten. Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist. Die Firma Maisenbacher Medien GmbH oder die Firma M et F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen. Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer. Wichtige Hinweise Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer. Wir haben die Angaben genau geprüft. Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist. Achtung: Alte Häuser können Asbest enthalten. In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt. In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt. Infos zum Datenschutz und Widerruf Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen, bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf. Infos für Verbraucher Es gibt eine Plattform für Online-Streit. Das heißt: Wenn es Probleme gibt, können Sie dort Hilfe bekommen. Die Internet-Adresse ist: https://ec.europa.eu/consumers/odr Weitere Infos Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben. Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht. Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher Alle Wörter gelten für Frauen und Männer. WICHTIG Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig. Den Original·text finden Sie hier: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-trier-kaufen-351331012-1848/ . .[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4] Die Lage ist sehr günstig. Die Universität ist gut erreichbar. Auch die Hochschule ist gut erreichbar. Ebenso die Gewerbegebiete. Sie können selbst in der Wohnung wohnen. Oder Sie können die Wohnung vermieten. Beides ist möglich. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 gebaut. Die Gestaltung der Wohnung können Sie nach Ihren Wünschen verändern. Die Wohnung wurde ursprünglich zum Wohnen geplant. Die Küche und das Badezimmer sind nebeneinander.. Sie können die Räume verändern. Zum Beispiel können Sie die Küche mit dem größten Zimmer verbinden. Dann entsteht ein großer Wohn- und Essbereich. Vielleicht möchten Sie lieber ein größeres Badezimmer. Auch dafür gibt es Möglichkeiten. Welche Lösung am besten passt, entscheiden Sie selbst. Die Räume haben folgende Größen: Diele: 5,38 Quadratmeter Zimmer 1: 14,87 Quadratmeter Badezimmer: 4,97 Quadratmeter Küche: 6,30 Quadratmeter Zimmer 2: 18,15 Quadratmeter Zimmer 3: 17,11 Quadratmeter Abstellraum: 1,69 Quadratmeter Die gesamte Wohnfläche beträgt: 68,47 Quadratmeter Balkon 1: 7,08 Quadratmeter Balkon 2: 10,15 Quadratmeter Auf Wunsch können Sie einen Grundriss erhalten. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 3 von 4?. .