Cet appartement en copropriété attrayant, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 2009, convainc par sa répartition généreuse des pièces et son équipement de qualité. Sur une surface habitable d'environ 139 m², c'est un chez-soi moderne avec un caractère de bien-être qui vous attend - idéal pour les couples, les familles ou les utilisateurs de bureau à domicile. L'appartement offre un salon et une salle à manger clairs et ouverts avec un accès direct à deux terrasses ensoleillées qui invitent à la détente en plein air. Deux grandes chambres à coucher ainsi qu'une autre pièce, parfaite comme bureau ou chambre d'amis, offrent de multiples possibilités d'utilisation. La salle de bain est équipée de façon moderne avec une baignoire et une douche de plain-pied. Une buanderie séparée avec raccordement pour machine à laver et sèche-linge ainsi qu'un débarras supplémentaire offrent suffisamment d'espace de rangement. Equipement : Année de construction : 2009 Surface habitable : env. 139 m². Norme énergétique KfW-55 Volets roulants électriques Plafonds suspendus avec spots intégrés Deux terrasses Garage (15.000 €) et place de parking (5.000 €) en option Buanderie et débarras séparé salle de bains avec douche et baignoire Situation : L'appartement est situé à Zerf, une commune populaire avec une bonne connexion à Trèves et aux villes environnantes. Les commerces, les écoles et les médecins sont facilement accessibles. ---------- Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2009 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf rund 139 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer. Die Wohnung bietet ein helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu zwei sonnigen Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für ausreichend Stauraum. Ausstattung: Baujahr: 2009 Wohnfläche: ca. 139 m² KfW-55-Energiestandard Elektrische Rollläden Abgehängte Decken mit eingebauten Spots Zwei Terrassen Garage (15.000 €) und Stellplatz (5.000 €) optional Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Wanne Lage: Die Wohnung befindet sich in Zerf, einer beliebten Gemeinde mit guter Anbindung nach Trier und in die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. ---------- This attractive condominium on the first floor of an apartment building built in 2009 impresses with its spacious layout and high-quality furnishings. A modern home with a feel-good character awaits you on around 139 m² of living space - ideal for couples, families or home office users. The apartment offers a bright, open-plan living and dining room with direct access to two sunny terraces that invite you to relax outdoors. Two large bedrooms and a further room, which is perfect as an office or guest room, offer a wide range of possible uses. The bathroom is modern and features a bathtub and walk-in shower. A separate utility room with connections for a washing machine and dryer as well as an additional storage room provide ample storage space. Features: Year of construction: 2009 Living space: approx. 139 m² KfW 55 energy standard Electric roller shutters Suspended ceilings with built-in spotlights Two terraces Garage (€15,000) and parking space (€5,000) optional Utility room and separate storage room Bathroom with shower and bathtub Location: The apartment is located in Zerf, a popular community with good connections to Trier and the surrounding towns. Shopping facilities, schools and doctors are within easy reach.