Description de l'objet : Cet appartement en copropriété lumineux et moderne, situé au premier étage d'un immeuble construit en 2009, séduit par sa surface habitable généreuse d'environ 124 m² et son agencement bien pensé, qui offre de la place pour toute la famille. Le grand salon et la salle à manger constituent le cœur de l'appartement et offrent un accès direct à la terrasse ensoleillée - idéal pour passer des heures agréables en plein air. Au total, il y a quatre chambres à coucher qui peuvent être utilisées individuellement comme chambres d'enfants, d'amis ou de travail. Depuis la chambre principale, on accède à un balcon qui crée un espace de retraite supplémentaire. La salle de bain moderne est équipée d'une douche et d'une baignoire, complétée par un WC séparé pour les invités. Un débarras offre un espace de rangement supplémentaire et complète l'offre d'espace. Equipement : Année de construction : 2009 Surface habitable : env. 124 m². 4 chambres à coucher Grand salon et salle à manger avec accès à la terrasse Balcon avec accès depuis la chambre à coucher salle de bain avec douche et baignoire Toilettes pour invités débarras Norme énergétique KfW-55 Volets roulants électriques Plafonds suspendus avec spots intégrés Emplacement de parking (5.000 €) Situation : L'appartement se trouve à Zerf, une commune attrayante dotée d'une bonne infrastructure et d'une bonne connexion avec Trèves et les localités environnantes. Les commerces, les écoles et les établissements médicaux sont accessibles en quelques minutes. ---------- Objektbeschreibung: Diese helle und moderne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2009 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 124 m² und eine durchdachte Raumaufteilung, die Platz für die ganze Familie bietet. Das große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf einen Balkon, der zusätzlichen Rückzugsraum schafft. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Ausstattung: Baujahr: 2009 Wohnfläche: ca. 124 m² 4 Schlafzimmer Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer Bad mit Dusche und Wanne Gäste-WC Abstellraum KfW-55-Energiestandard Elektrische Rollläden Abgehängte Decken mit integrierten Spots Stellplatz (5.000 €) Lage: Die Wohnung befindet sich in Zerf, einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung an Trier sowie die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. ---------- Property description: This bright and modern condominium on the 1st floor of an apartment building built in 2009 impresses with its generous living space of approx. 124 m² and a well thought-out room layout that offers space for the whole family. The large living and dining room forms the heart of the apartment and offers direct access to the sunny terrace - ideal for cozy hours outdoors. There are four bedrooms in total, which can be used individually as children's rooms, guest rooms or studies. The master bedroom has access to a balcony, which creates additional space to retreat to. The modern bathroom is equipped with a shower and bathtub, complemented by a separate guest WC. A storage room provides additional storage space and rounds off the space on offer. Features: Year of construction: 2009 Living space: approx. 124 m² 4 bedrooms Large living and dining room with access to the terrace Balcony with access from the bedroom Bathroom with shower and bathtub Guest WC storeroom KfW 55 energy standard Electric roller shutters Suspended ceilings with integrated spotlights Parking space (5.000 €) Location: The apartment is located in Zerf, an attractive community with good infrastructure and connections to Trier and the surrounding towns. Shopping facilities, schools and medical facilities are just a few minutes away.