Terrain à bâtir avec vue sur le Golf. Située dans le cadre privilégié du lotissement « Les Villas du Golf » à Marly, cette parcelle viabilisée de 885 m² offre une opportunité rare pour la réalisation d'une villa de prestige. Ce terrain plat, idéalement configuré, dispose d'un permis de construire déjà obtenu pour une maison de plain-pied de 220 m², tout en restant libre de constructeur ou d'architecte pour tout autre projet sur mesure. Au coeur d'un environnement résidentiel haut de gamme, le lotissement autorise une surface de plancher ambitieuse allant jusqu'à 420 m². Sa situation en lisière immédiate du golf de la Grange aux Ormes garantit un cadre de vie serein, au sein d'un quartier prisé pour son calme et ses réalisations architecturales homogènes. Le projet de construction s'articule autour d'une exposition optimale, avec un jardin orienté Sud-Ouest promettant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La façade de trente mètres au Nord-Est permet d'imaginer une entrée magistrale ouvrant sur des volumes intérieurs tournés vers l'extérieur. L'absence de vis-à-vis direct et la vue dégagée sur les espaces verts du green invitent à la conception de vastes baies vitrées pour une immersion totale dans la nature. Le terrain, entièrement plat et piscinable, se prête parfaitement à l'aménagement de terrasses suspendues et d'espaces de détente sophistiqués, le tout complété par la cession d'une voiturette de golf pour parfaire cet art de vivre exclusif. L'environnement immédiat se distingue par sa tranquillité absolue et sa proximité avec les centres d'intérêt majeurs de la région messine. Les commodités quotidiennes, les écoles et les commerces de proximité se rejoignent en moins de cinq minutes. Le centre-ville de Metz ainsi que la gare TGV sont accessibles en quinze minutes, tandis que les principaux axes autoroutiers vers le Luxembourg ou Nancy se situent à seulement dix minutes de trajet. Ce secteur résidentiel, où le foncier disponible est désormais inexistant, assure une valorisation patrimoniale pérenne dans un quartier hautement recherché. Ce terrain singulier représente l'une des dernières opportunités de bâtir une résidence haut de gamme au sein d'un lotissement prestigieux. La rareté de son emplacement et la vue contemplative sur le golf en font un bien précieux, invitant à la concrétisation d'un projet immobilier d'envergure. Une découverte sur place permettra de saisir tout le potentiel de ce site remarquable. Contact : Ludivine 06.02.01.04.67 Ludivine TERROINE BACUÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999288491 - Metz.