IMMO DOYEN vous présente cette charmante maison deux façades idéalement située au cœur d’Athus, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des principales commodités. Développant une surface intérieure brute indicative d’environ 132 m², hors garage, cette habitation se distingue par son cachet authentique, ses belles poutres apparentes, ses nombreux espaces complémentaires et les améliorations réalisées par ses propriétaires actuels. Le rez-de-chaussée se compose d’une salle à manger conviviale, d’une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, d’un salon chaleureux ainsi que d’un bureau offrant un espace idéal pour le télétravail, une profession libérale ou l’aménagement d’une pièce polyvalente. Les différentes pièces communiquent harmonieusement et conservent le caractère chaleureux de la maison grâce aux boiseries, aux poutres apparentes et aux volumes agréables. À l’étage, vous découvrirez deux chambres confortables, un second espace pouvant parfaitement être aménagé en bureau, en salle de jeux ou en salon privé, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’un WC. Une grande pièce supplémentaire d’environ 21 m², actuellement utilisée comme espace de rangement et salle de sport, offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins des futurs occupants. La maison dispose également d’un vaste grenier d’environ 50 m², particulièrement appréciable pour le stockage et offrant un potentiel d’aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations et adaptations nécessaires. Un grand garage privatif d’environ 23 m², équipé d’une porte sectionnelle motorisée, permet de stationner confortablement un véhicule tout en conservant suffisamment d’espace pour un atelier, des vélos ou du rangement. Sur le plan technique, l’habitation est équipée d’un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation récente, d’un ballon d’eau chaude alimenté par une installation solaire thermique, de châssis double vitrage, de volets électriques solaires et d’une toiture isolée. Ces équipements assurent un niveau de confort appréciable au quotidien. Grâce à sa localisation centrale, à ses volumes, à son garage, à ses nombreux espaces polyvalents et à son caractère authentique, cette maison constitue une opportunité intéressante pour une famille, un couple souhaitant disposer de bureaux à domicile ou un acquéreur à la recherche d’un bien offrant encore un beau potentiel d’évolution. PEB C – 212 kWh/m².an – consommation théorique totale : 31 582 kWh/an – code unique : 20231208016183. Revenu cadastral : 701 €. Une visite s’impose afin de découvrir tout le charme et les possibilités offertes par cette maison. IMMO DOYEN – Guide de votre projet Frédéric Doyen : +352 661 33 00 44 Nicolas Doyen : +352 661 33 00 55 contact@immodoyen.com www.immodoyen.com