House 6 rooms in Auboué (FR)

Dans le cadre d'une succession vacante, découvrez cette spacieuse maison de 130 m² habitables, située à Auboué, dans un quartier calme, à proximité des écoles, commerces et services, ainsi que d'un parc de loisirs avec terrains de foot, basket, pétanque et jeux pour enfants. Cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel, aussi bien pour un projet familial que pour un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée Vous trouverez : une entrée, une cuisine équipée, un salon-séjour de 26 m², une salle de bain carrelée, ainsi qu'un accès direct au jardin. A l'étage L'espace nuit se compose de quatre grandes chambres de : 14,4 m² 14,7 m² 16,4 m² 16,5 m² Potentiel supplémentaire Si besoin, le grenier peut être aménagé afin de créer un espace de vie supplémentaire et exploiter pleinement les possibilités du bien. En sous-sol, une cave et une chaufferie offrent un espace de stockage complémentaire. Un garage non attenant est également inclus dans la vente. Un bien pouvant aussi convenir à un investisseur Mitoyenne d'un seul côté et disposant de deux accès, cette maison peut également présenter un intérêt pour un projet de division en deux logements, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Aide à la projection Afin d'aider les acquéreurs à se projeter, une banque d'images de home staging IA est disponible, avec : une version rénovation économique, et une version rénovation complète. Ces visuels sont proposés à titre indicatif uniquement et ne sont pas contractuels. Performance énergétique DPE : F ? GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 090 euros et 5 580 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Prix : 99 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : Marie CASULLI *** *********@********************** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SILBERSCHMIDT Bruno, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 940199219 NANCY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465055 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marie CASULLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr