ONUD SA vous présente un petit immeuble de rapport (4 appartements) dont 1 avec jardin et garage privatif. En bordure de frontière, à 10 mètres de l'arrêt de bus Luxembourg, Belval Plaza, et 5 minutes de la gare, cet immeuble a un quota de 0 % d'inoccupation sur 3 ans. Toiture révisée et vernis en 2022, fenêtres et portes changées, chauffage gaz, compteurs séparés pour RDC et l'étage (2 cadastres). Le bâtiment se constitue ainsi : - RDC : (entrée privative, similaire à une petite maison, N°520) Un appartement entièrement rénové (11/2021) de 65 m², porte d'entrée neuve, porte vitrée accès jardin neuve et composé comme suit : - cuisine équipée, - 2 chambres avec dressing sur-mesure, - salle de douche meublée sur-mesure, béton ciré mural, avec WC suspendu et fenêtre, - 50m² de terrasse Sud + 300 m² de jardin clôturé + maisonnette en dur, grandes caves propres, garage 1 voiture, Loué 1 480,00 € charges comprises. - 1er étage (entrée privative N°526) : Porte d'entrée bâtiment neuve, avec gâche électrique et interphone composé comme suit : Couloir RDC, escaliers en marbre, chaufferie gaz. Accès à 2 appartements de 30 m², entièrement rénovés à neufs en 2018, tous deux composés comme suit : - meublés et équipés avec accessoires et électroménagers, - ameublement réalisé sur-mesure par un menuisier, - 1 chambre dressing avec salle de douche, - cuisine équipée (avec vaisselle) idéal pour les étudiants ou doctorants de Belval Plaza. Loués 810 € charges comprises par appartement Comble (entrée N°526): Appartement / studio de 27 m² loi carrez (40 m² au sol) entièrement réalisé à neuf en août 2023. Loué 850 € charges comprises. Baux effectifs en place. Idéalement situé en frontière, se loue très facilement. Rentabilité mensuelle: 3900 € C/C Charges totales mensuelles : +/- 900€ (eau / électricité / gaz / wifi) Rentabilité annuelle nette : 6,82% Taxe foncière annuelle : 1 400€ Performance énergétique E (réalisé le 1 juin 2022 mais les combles n'étaient pas encore isolés et aménagés) Carte professionnelle au nom de Mme C.Fronton : n° : CPI 7501 2020 000 045 661 CCI Paris, permettant l'activité de la Loi n° 70-9 du 02/01/1970)