ZEBRA-HOME vous propose à la vente cette magnifique maison contemporaine d’environ 166,71m² habitables (surface utile de 223,48m²), construite en 2016, située au 16 Rue du Parc L-3272 à Bettembourg. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété bénéficie d’un terrain de 2a11ca, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. La maison, en excellent état général, dispose d’une garantie décennale valable jusqu’en septembre 2026 et sera disponible à partir du 31 juillet 2025. Son agencement intelligent, ses espaces généreux et ses équipements modernes (chauffage au sol, triple vitrage, domotique KNX) assurent un confort optimal au quotidien. Agencement de la maison : -4 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche (2? étage) -Spacieux living avec cheminée -Cuisine ouverte et entièrement équipée -1 WC séparé (RDC) -1 salle de douche (1?? étage) -Grenier accessible par la suite parentale Espaces supplémentaires : -Garage fermé pour 2 voitures + 1 emplacement extérieur -Cave avec salle de fitness et raccord pour salle de cinéma - Buanderie -Chaufferie / local technique -Atelier -Jardin privatif -Grande terrasse avec possibilité d’installation d’une pergola -Terrasse au 1?? étage aménageable Caractéristiques & équipements : -Construction récente (2016) – Excellent état général -Nettoyage façade effectué en février 2025 -Chauffage au sol (RDC, 1?? et 2? étage), chauffage avec radiateurs dans la cave -Triple vitrage -2 panneaux solaires pour eau chaude -Maison intelligente (domotique KNX : contrôle à distance, minuterie pour tous les composants électriques, parlophone KNX IP) -Borne de recharge pour voitures électriques -Charges mensuelles estimées à 150 - 200 € -Impôt foncier annuel : environ 140 € Localisation idéale : La maison est située à proximité du Parc Merveilleux, d’un terrain de football et d’un supermarché, tout en étant proche des principaux axes autoroutiers permettant un accès rapide aux différentes directions. Disponibilité : à partir du 31 juillet 202 Prix de vente : 1.190.000€ Intéressé(e) ? Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au +352 621 524 725 ou par email moien@zebra-home.lu. -EN- ZEBRA-HOME offers for sale this magnificent contemporary house with approximately 166.71m² of living space (usable area of 223.48m²), built in 2016, located at 16 Rue du Parc L-3272 in Bettembourg. Nestled in a quiet and residential area, this property sits on a 2a11ca plot, providing an ideal living environment for a family. The house is in excellent condition, benefits from a ten-year structural warranty valid until September 2026, and will be available from July 31, 2025. Its smart layout, generous spaces, and modern equipment (underfloor heating, triple glazing, KNX smart home system) ensure optimal comfort for daily living. House Layout: -4 bedrooms, including a master suite with dressing room and private shower room (2nd floor) -Spacious living room with fireplace -Open and fully equipped kitchen -1 separate WC (ground floor) -1 shower room (1st floor) -Attic accessible from the master suite Additional Spaces: -Garage for 2 cars + 1 outdoor parking space -Basement with fitness room and connections for a home cinema -Laundry room -Boiler room / technical room -Workshop -Private garden -Large terrace with the possibility to install a pergola -1st-floor terrace, adaptable to your needs Features & Equipment: -Recent construction (2016) – Excellent overall condition -Façade cleaning done in February 2025 -Underfloor heating (ground, 1st, and 2nd floors); radiators in the basement -Triple-glazed windows -2 solar panels for hot water -Smart home system (KNX: remote control, timer for all electrical components, KNX IP intercom) -Electric car charging station -Monthly charges estimated at €150 - €200 -Annual property tax: approximately €140 Ideal Location: The house is close to Parc Merveilleux, a football field, and a supermarket, with quick access to major highways, making it easy to reach various destinations. Availability: from July 31, 2025 Sale price: 1.190.000 Interested? moien@zebra-home.lu / +352 621 524 725 -DE- ZEBRA-HOME bietet Ihnen dieses wunderschöne, moderne Haus zum Verkauf an, mit einer Wohnfläche von ca. 166,71m² (Nutzfläche 223,48m²), gebaut im Jahr 2016, gelegen in der 16 Rue du Parc L-3272 in Bettembourg. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet dieses Anwesen mit einem Grundstück von 2a11ca ein ideales Zuhause für eine Familie. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand, verfügt über eine zehnjährige Baugarantie (bis September 2026) und ist ab dem 31. Juli 2025 verfügbar. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Flächen und modernen Ausstattungselemente (Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, KNX-Smart-Home-System) sorgen für höchsten Wohnkomfort. Raumaufteilung des Hauses: -4 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad (2. Etage) -Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin -Offene, voll ausgestattete Küche -1 separates WC (Erdgeschoss) -1 Duschbad (1. Etage) -Dachboden über die Elternsuite zugänglich Zusätzliche Räume: -Garage für 2 Autos + 1 Außenstellplatz -Keller mit Fitnessraum und Anschluss für ein Heimkino -Waschküche -Heizungs-/Technikraum -Werkstatt -Privater Garten -Große Terrasse mit der Möglichkeit, eine Pergola zu installieren -Terrasse im 1. Stock, flexibel nutzbar Ausstattung & Highlights: -Neubau (2016) – Hervorragender Zustand -Fassadenreinigung gemacht im Februar 2025 -Fußbodenheizung (Erdgeschoss, 1. und 2. Etage), Heizkörper im Keller -Dreifach verglaste Fenster -2 Solarpaneele für Warmwasser -Smart-Home-System (KNX: Fernsteuerung, Zeitschaltuhr für alle elektrischen Komponenten, KNX IP-Gegensprechanlage) -Ladestation für Elektroautos -Monatliche Nebenkosten geschätzt auf ca. 150 - 200 € -Jährliche Grundsteuer: ca. 140 € Perfekte Lage: Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Parc Merveilleux, eines Fußballplatzes und eines Supermarktes und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn, um verschiedene Ziele bequem zu erreichen. Verfügbarkeit: ab dem 31. Juli 2025 Verkaufspreis: 1.190.000€ Interessiert? moien@zebra-home.lu / +352 621 524 725