Semi-detached house 3 bedrooms in Bettembourg

Située dans le quartier résidentiel prisé de Bettembourg, cette maison unifamiliale offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne luxembourgeoise. Construite en 1962–1963 sur une base solide, la maison offre un beau potentiel de transformation — la base idéale pour créer un intérieur entièrement à votre image, à votre rythme. Implantée sur un terrain de 3,80 ares, la propriété développe 103 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, complétés d'un grenier aménageable de près de 64 m² — un véritable potentiel d'extension à saisir. Ce grenier offre la possibilité d'être aménagé pour créer 1 à 2 chambres à coucher supplémentaires, ou une "master bedroom" avec salle de bains privative, selon les besoins et envies des futurs propriétaires. Le PAP QE (zone HAB-1) autorise en effet l'aménagement d'un niveau dans les combles pour un usage résidentiel permanent. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine lumineuse avec vue sur les champs, d'une salle à manger et d'un séjour communicants. À l'étage, trois chambres aux volumes généreux et une salle de bains. Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur, accueille un garage, une buanderie et de vastes espaces de rangement. Le jardin orienté à l'arrière offre calme et verdure. La maison ayant été construite avant 1981, le PAP QE autorise également une extension accolée à la façade postérieure dans le cadre d'une amélioration du bien, sous conditions : profondeur maximale de 3,50 m, profondeur totale ne dépassant pas 15,00 m et recul d'au moins 5,00 m par rapport à la limite arrière. Une belle opportunité pour agrandir la surface de vie selon les besoins de la famille. Composition : Sous-sol (54,52 m² utilisables) : - Garage 29,25 m² - Buanderie 9,34 m² - Cave/Entrée 15,93 m² Niveau 1 — Rez-de-chaussée (53,52 m² habitables) : - Salle à manger 15,65 m² - Séjour 9,97 m² - Cuisine 13,73 m² - Entrée 10,05 m² - Entrée 2,28 m² - WC 1,79 m² Niveau 2 — 1er étage (49,48 m² habitables) : - Chambre 1 — 16,06 m² - Chambre 2 — 13,35 m² - Chambre 3 — 9,92 m² - Salle de bains 3,26 m² - Entrée/Palier 3,29 m² - Palier 1,10 m² Combles : - Grenier aménageable 63,92 m² (possibilité de créer 1 à 2 chambres suppl. ou une master avec salle de bains privative) Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. ---------- In einem der beliebtesten Wohnviertel Bettemburgs gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus eine ruhige Wohnatmosphäre mit freiem Blick auf die luxemburgische Landschaft. 1962–1963 auf solidem Fundament erbaut, bietet das Haus großes Potenzial zur Neugestaltung — die ideale Grundlage, um ein Interieur ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen, in Ihrem eigenen Tempo. Auf einem 380 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen ausbaufähigen Dachboden von knapp 64 m² — ein echtes Erweiterungspotenzial. Dieser Dachboden bietet die Möglichkeit, 1 bis 2 zusätzliche Schlafzimmer oder ein Master Bedroom mit eigenem Bad einzurichten — ganz nach den Wünschen und Bedürfnissen der künftigen Eigentümer. Der PAP QE (Zone HAB-1) erlaubt ausdrücklich den Ausbau eines Niveaus im Dachgeschoss zur dauerhaften Wohnnutzung. Das Erdgeschoss ist um eine helle Küche mit Blick auf die Felder, ein Esszimmer und ein angrenzenden Wohnzimmer organisiert. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss, von innen zugänglich, beherbergt eine Garage, einen Hauswirtschaftsraum sowie großzügige Lagerflächen. Der rückwärtig gelegene Garten bietet Ruhe und Grün. Da das Haus vor 1981 erbaut wurde, erlaubt der PAP QE zudem einen Anbau an die rückwärtige Fassade im Rahmen einer Verbesserung des Objekts, unter folgenden Bedingungen: maximale Tiefe von 3,50 m, Gesamttiefe nicht mehr als 15,00 m und ein Mindestabstand von 5,00 m zur hinteren Grundstücksgrenze. Eine schöne Möglichkeit, die Wohnfläche nach den Bedürfnissen der Familie zu erweitern. Raumaufteilung: Untergeschoss (54,52 m² Nutzfläche) : * Garage 29,25 m² * Hauswirtschaftsraum 9,34 m² * Keller/Eingang 15,93 m² Erdgeschoss (53,52 m² Wohnfläche) : * Esszimmer 15,65 m² * Wohnzimmer 9,97 m² * Küche 13,73 m² * Eingangsbereich 10,05 m² * Eingangsbereich 2,28 m² * WC 1,79 m² Obergeschoss (49,48 m² Wohnfläche) : * Schlafzimmer 1 — 16,06 m² * Schlafzimmer 2 — 13,35 m² * Schlafzimmer 3 — 9,92 m² * Badezimmer 3,26 m² * Eingang/Treppenabsatz 3,29 m² * Treppenabsatz 1,10 m² Dachgeschoss : * Ausbaufähiger Dachboden 63,92 m² (Möglichkeit zur Schaffung von 1–2 zusätzlichen Schlafzimmern oder einem Master Bedroom mit eigenem Bad) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ---------- Located in one of Bettembourg's most sought-after residential neighbourhoods, this detached family home offers a peaceful living environment with open views over the Luxembourg countryside. Built in 1962–1963 on solid foundations, the house offers excellent transformation potential — the ideal canvas to create an interior entirely to your taste, at your own pace. Set on a 380 m² plot, the property offers 103 m² of living space spread across two levels, complemented by a convertible attic of nearly 64 m² — a genuine opportunity for extension. This attic can be converted to create 1 to 2 additional bedrooms, or a master bedroom with en-suite bathroom, according to the wishes of the future owners. The PAP QE (HAB-1 zone) expressly permits the conversion of the attic level for permanent residential use. The ground floor revolves around a bright kitchen with views over the fields, an open-plan dining room and living room. On the first floor, three generous bedrooms and a family bathroom. The basement, accessible from inside the house, houses a garage, a utility room and ample storage space. The rear-facing garden offers peace, privacy and greenery. As the house was built before 1981, the PAP QE also permits a rear extension to improve the property, subject to conditions: maximum depth of 3.50 m, total depth not exceeding 15.00 m and a minimum setback of 5.00 m from the rear boundary. A great opportunity to expand the living space to suit the family's needs. Layout: Basement (54.52 m² usable area): * Garage 29.25 m² * Utility room 9.34 m² * Cellar/Entrance 15.93 m² Ground floor (53.52 m² living area) : * Dining room 15.65 m² * Living room 9.97 m² * Kitchen 13.73 m² * Entrance hall 10.05 m² * Entrance hall 2.28 m² * WC 1.79 m² First floor (49.48 m² living area) : * Bedroom 1 — 16.06 m² * Bedroom 2 — 13.35 m² * Bedroom 3 — 9.92 m² * Bathroom 3.26 m² * Landing/Hallway 3.29 m² * Landing 1.10 m² Attic: * Convertible attic 63.92 m² (possibility to create 1–2 additional bedrooms or a master bedroom with en-suite bathroom) For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.