Deux unités d'habitation exclusives offrant de multiples possibilités d'aménagement à Bettendorf Situé dans un quartier très prisé de Bettendorf, sur la Route d'Eppelborn, ce bien immobilier exceptionnel se présente comme un véritable bijou d'espace offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Construit à l'origine en 1913, le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète et haut de gamme en 2021, y compris la façade, et allie aujourd'hui le confort moderne à la fois de vie et le charme unique d'un design industriel raffiné. Avec une surface habitable d'environ 300 m², un garage spacieux d'environ 73 m², un terrain d'environ 400 m² ainsi qu'un jardin aménagé avec soin, ce bien immobilier offre un ensemble rare. Répartition actuelle La maison est actuellement divisée en deux unités distinctes avec des entrées séparées : Unité d'habitation 1 : occupée par le propriétaire lui-même Unité d'habitation 2 : actuellement utilisée comme espace de bureau et d'atelier La structure des pièces existante permet une utilisation flexible et peut être adaptée, si nécessaire, à différents concepts d'habitation ou d'activité professionnelle. De multiples possibilités d'utilisation : - Maison intergénérationnelle – Vivre avec plusieurs générations sous un même toit tout en bénéficiant d'une grande intimité. - Combiner vie privée et vie professionnelle – Idéal pour les indépendants, les freelances, les créatifs, les architectes, les thérapeutes ou les entrepreneurs. - Maison pour deux familles – Parfaite pour deux familles ou pour une location partielle. - Investissement immobilier – Utiliser une unité soi-même et louer la seconde. - Cabinet médical, cabinet d'avocats ou atelier : idéal grâce à ses entrées indépendantes. - Appartement d'amis, de vacances ou indépendant : possibilités d'utilisation supplémentaires et perspectives de location intéressantes. Équipements et points forts : - Surface habitable d'environ 300 m² - Terrain d'environ 400 m² - Garage d'environ 73 m² - Jusqu'à 6 chambres possibles - 3 salles de bains - 2 entrées séparées - 2 terrasses spacieuses d'environ 18 m² et 27 m² - Jardin bien entretenu offrant une grande intimité - Petite cabane de jardin - 2 bornes de recharge pour véhicules électriques - 1 chambre avec un dressing spacieux - 1 chambre avec salle de bains attenante - Équipements haut de gamme dans un style industriel moderne - Parquet en bois véritable raffiné - Poutres apparentes pleines de caractère - Fenêtres en aluminium à triple vitrage - Installation solaire pour la production d'eau chaude - Installation photovoltaïque pour la production d'électricité - Rénovation complète en 2021, y compris la réfection de la façade - Occupée par le propriétaire - Une maison de caractère et d'avenir Ce bien immobilier allie le charme d'un bâtiment historique aux exigences de l'habitat moderne. La combinaison réussie de poutres apparentes, de matériaux haut de gamme, de technologies à haute efficacité énergétique et d'un design industriel contemporain crée une ambiance de vie unique. Qu'il s'agisse d'une spacieuse propriété familiale, d'une maison intergénérationnelle, d'un lieu alliant vie privée et vie professionnelle ou d'un investissement à fort rendement, cette double habitation exceptionnelle offre de nombreuses perspectives et séduit par sa flexibilité, son caractère et ses équipements haut de gamme. Une opportunité rare pour les acheteurs à la recherche d'un bien immobilier d'exception alliant style, espace et polyvalence dans un emplacement attractif. Appelez-nous dès aujourd'hui pour convenir d'un rendez-vous de visite sans engagement au 26 95 71 11. ---------- Exklusive Doppelwohneinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Bettendorf In begehrter Lage von Bettendorf, Route d'Eppelborn, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als wahres Raumwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1913 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend und hochwertig renoviert, einschließlich der kompletten Fassade, und verbindet heute modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme eines stilvollen Industrial Designs. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m², einer großzügigen Garage von ca. 73 m², einem Grundstück von ca. 400 m² sowie einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie ein seltenes Gesamtpaket. Derzeitige Aufteilung Das Haus ist aktuell in zwei voneinander getrennte Einheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt: Wohneinheit 1: vom Eigentümer selbst bewohnt Wohneinheit 2: derzeit als Büro- und Atelierfläche genutzt Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und kann bei Bedarf an unterschiedliche Wohn- oder Geschäftskonzepte angepasst werden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Mehrgenerationenhaus – Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach bei gleichzeitig hoher Privatsphäre. - Wohnen und Arbeiten kombinieren – Ideal für Selbstständige, Freiberufler, Kreative, Architekten, Therapeuten oder Unternehmer. - Zweifamilienhaus – Perfekt für zwei Familien oder zur teilweisen Vermietung. - Kapitalanlage – Eine Einheit selbst nutzen und die zweite vermieten. - Praxis-, Kanzlei- oder Ateliernutzung – Dank der separaten Eingänge hervorragend geeignet. - Gäste-, Ferien- oder Einliegerwohnung – Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Vermietungsperspektiven. Ausstattung & Highlights: - Wohnfläche ca. 300 m² - Grundstück ca. 400 m² - Garage mit ca. 73 m² - Bis zu 6 Schlafzimmer möglich - 3 Badezimmer - 2 separate Eingänge - 2 großzügige Terrassen mit ca. 18 m² und 27 m² - Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre - Kleines Gartenhaus - 2 Elektroladesäulen für E-Fahrzeuge - 1 Schlafzimmer mit großzügigem Dressing - 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite - Hochwertige Ausstattung im modernen Industrial Style - Edles Echtholzparkett - Charaktervolle sichtbare Holzbalken - 3-fach verglaste Aluminiumfenster - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung - Vollständige Renovierung im Jahr 2021, inklusive Fassadenerneuerung - Vom Besitzer bewohnt - Ein Zuhause mit Charakter und Zukunft Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Anforderungen modernen Wohnens. Die gelungene Kombination aus sichtbaren Holzbalken, hochwertigen Materialien, energieeffizienter Technik und zeitgemäßem Industrial Design schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Investition – diese außergewöhnliche Doppelwohneinheit bietet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch ihre Flexibilität, ihren Charakter und ihre hochwertige Ausstattung. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Immobilie mit Stil, Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen. Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin 26 95 71 11.