Lage - Lage - Lage! Dieses Objekt zeichnet sich insbesondere durch seine schöne und ruhige, dennoch innenstadtnahe Wohnlage, angrenzend an einen Grüngürtel mit altem Baumbestand aus! Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, der Bahnhof, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das ca. 600 m² große Grundstück ist zum Südwesten hin orientiert und als Rasenfläche/Spielwiese mit Grillplatz, Ziersträuchern und altem Baumbestand angelegt. Das 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Satteldach, 2 großen Dachgauben und Ziegeleindeckung ist voll unterkellert und wird derzeit als Zweifamilienhaus mit jeweils 3 Zimmern, Küche und neuem Bad genutzt, wobei die EG-Wohnung zusätzlich noch über einen großen SW-Balkon verfügt. Für eine Familie mit größerem Platzbedarf ist natürlich auch die Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus möglich. Das im Jahr 1954 in konventioneller Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde ab 2014 renoviert und modernisiert; es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung; der Viessmann-Heizkessel stammt aus dem Jahr 1996, der Warmwasserspeicher wurde in 2020 erneuert. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Kalorienmessgeräte, Wasser wird pro Kopf abgerechnet; 2 separate Stromzähler sind vorhanden. Die Fenster sind weiße Kunststoffenster aus dem Jahr 2001 mit Isolierverglasung; die Kunststoffrolläden sind im EG teilweise elektrisch bedienbar. Die Bäder sind helle moderne Bäder aus dem Jahr 2014. Das OG mit ca. 65 m² Wohnfläche ist derzeit zu 520,-- Euro netto/Monat zzgl. 129,-- Euro Betriebskostenvorauszahlung vermietet; das Mietverhältnis besteht seit 2020. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Autostellplatz zur Verfügung; ansonsten sind in der ruhigen Anliegerstrasse genügend Parkmöglichkeiten vorhanden! Raumaufteilung: KG: Waschküche, 2 große Kellerräume, Kellerflur, Abstellraum EG: Diele, Wohnküche mit Essplatz und heller moderner Einbauküche von 2018, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC von 2014), großer SW-Balkon ca. 16 m² OG: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv - Gaszentralheizung, Viessmann-Heizkessel von 1996 - neuer Warmwasserspeicher von 2020 - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, von 2001 - Kunststoffrollläden, im EG teilweise elektrisch bedienbar - Fensterbänke: innen Marmor, außen Stein - Innentreppe: Holztreppe - neue Haustür und neue Wohnungsabschlusstür im EG - neue Innentüren im EG: Buche furniert - Innentüren im OG: hellgraue Holztüren - neuer Sicherungskasten von 1996 - Fußböden: Fliesen und heller Laminatboden - Innenwände: Strukturputz, weiß - Decken im EG: Rauputz, weiß - Decken im OG: glatt verspachtelt - Fernsehen über SAT-Antenne - Internet über Kabelanschluss (Vodafone) Sonstiges Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 320.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises