Historische Hofanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial Diese beeindruckende traditionelle Hofanlage vereint historischen Charme, großzügige Gebäudestrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen steht auf einem ca. 2.757 m² großen Grundstück und bietet neben dem Wohnhaus umfangreiche Nebengebäude, ehemalige Stallungen sowie eine große Garage bzw. frühere Maschinenhalle. Das Wohnhaus mit dem anschließenden Ökonomieriegel ist als Einzeldenkmal geschützt. Zusätzlich bildet die Hoffläche gemeinsam mit den Gebäuden eine Denkmalzone als historisches Hofensemble. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Liebhaber historischer Bausubstanz, Handwerker, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohn- und Nutzungsideen. Die Wohnfläche von ca. 240m² verteilt sich auf zwei Wohnetagen folgendermaßen: Erdgeschoss: Eingangsbereich Küche Stube Schlafzimmer Wohnzimmer Abstellraum Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen ca. 2,50 m. Obergeschoss: Badezimmer Sechs weitere Zimmer Die Raumhöhen im Obergeschoss liegen zwischen ca. 2,20 m und 2,30 m. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Der darüberliegende Spitzboden eignet sich hervorragend als Abstellbereich. Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine großzügige Garage beziehungsweise ehemalige Maschinenhalle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Daran schließen sich die ehemaligen Stallungen an, die zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung, Werkstatt oder Tierhaltung bieten können. Die große Hoffläche und das weitläufige Grundstück unterstreichen den besonderen Charakter dieser historischen Hofanlage. Sie finden, das klingt gut? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de. Freundliche Grüße. Martin Schuh. Südeifel-Immo Sie benötigen eine passende Finanzierung? Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters. Grundstücksgröße: 2.757 m² Wohnfläche: ca. 240 m² Bauweise: traditionelle Hofanlage Heizungsart: Ölzentralheizung Baujahr Heizung: 1990 Denkmalschutz: Wohnhaus und Ökonomieriegel als Einzeldenkmal geschützt Hofanlage als Denkmalzone/Hofensemble geschützt Zusätzliche Nutzflächen: große Garage/Maschinenhalle, ehemalige Stallungen, Speicherflächen Ausbaupotenzial: Dachgeschoss ausbaufähig Fördermöglichkeiten: Für Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen stehen in vielen Fällen öffentliche Förderprogramme oder zinsgünstige Finanzierungen zur Verfügung. Ansprechpartner sind unter anderem: - Denkmalbehörden - Förderbanken - KfW-Förderprogramme - Landesprogramme zur Denkmalpflege (Dorferneuerungszuschuss) Steuerliche Vorteile: Besonders interessant sind die möglichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungs- und Modernisierungskosten. Unter bestimmten Voraussetzungen können Maßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden steuerlich geltend gemacht werden. Dies gilt insbesondere für: - Sanierungsmaßnahmen - Restaurierungsarbeiten - Erhalt historischer Bausubstanz Die steuerlichen Vorteile richten sich nach der jeweiligen Nutzung (Eigennutzung oder Vermietung) und sollten individuell mit einem Steuerberater abgestimmt werden.Masholder liegt in der Südeifel etwa 4 km südlich des Bitburger Zentrums und überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Durch die direkte Anbindung an die B257 und B51 können Sie schnell und einfach in die umliegenden Städte gelangen, wie zum Beispiel Trier, Prüm, Wittlich oder Köln. Auch die Anbindung nach Luxemburg ist durch die B257 gegeben. Für Fahrradfahrer bietet Bitburg-Masholder ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Durch Fahrradwege besteht eine Anbindung zum Nimstal-Radweg und Kyll-Radweg sowie in die Bitburger Innenstadt. Hier können Sie die malerische Eifellandschaft auf zwei Rädern erkunden und die Natur genießen. Insgesamt bietet Ihnen Bitburg-Masholder eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Entdecken Sie jetzt die Vorzüge dieses einzigartigen Ortes und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre begeistern! Wichtige Entfernungen: Masholder - Bitburg: 5min Masholder - Trier: 20min Masholder - Echternach / Lux: 15min