House 5 rooms in Bitburg (DE)

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Energietechnik. Die Immobilie befindet sich in der Oberweiser Straße 45 in Bitburg-Stahl und bietet auf einem 756 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause mit ansprechend gestalteten Außenanlagen, zwei Terrassen, Balkon und großzügiger Doppelgarage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m². Darin sind der Balkon bereits anteilig sowie die insgesamt ca. 36 m² großen Terrassenflächen zu 25 % berücksichtigt. Das nicht unterkellerte Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit ca. 36,5 cm starkem Porenbetonmauerwerk errichtet. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Im Erdgeschoss bildet der offen und großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Große Fensterflächen und die Zugänge zu den beiden Terrassen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und der gepflegten Außenanlage. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, das sich bei Bedarf auch als Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Haustechnik, Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgegenstände. Die großzügige Doppelgarage ergänzt das Raumangebot und bietet neben zwei Fahrzeugstellplätzen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über drei gut nutzbare Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich auf dieser Ebene und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien. Die klare Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine moderne Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10,1 kWp und einen Stromspeicher mit einer Kapazität von ca. 7,8 kWh. Diese Kombination ermöglicht einen hohen Anteil selbst erzeugter Energie und reduziert die Abhängigkeit von extern bezogenem Strom. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine insgesamt sehr hochwertige Ausstattung. Nach den vorliegenden Angaben bestehen keine bekannten Baumängel. Die Außenanlage wurde ansprechend gestaltet und bietet mit den beiden Terrassen unterschiedliche Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch sein junges Baujahr, die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige technische Ausstattung und den gepflegten Gesamtzustand. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Fußbodenheizung, Holz-Aluminium-Fenster und die großzügige Doppelgarage machen die Immobilie zu einem attraktiven und zukunftsorientierten Wohnangebot. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Bitburg-Stahl verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit der Nähe zur Bitburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Kreisstadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.