Immo Weiss vous propose à la vente cette charmante maison de style fermette, d'une superficie totale de 565 m², dont environ 195 m² habitables, située sur un terrain de 6,50 ares dans le cadre paisible et verdoyant du pittoresque village de Boevange, dans la commune de Wincrange. Alliant calme, authenticité et espaces généreux, ce bien séduit par son caractère, ses volumes confortables et ses éléments de charme, tels qu’une cheminée dans le séjour. Au rez-de-chaussée, la cuisine entièrement équipée s’ouvre sur un séjour spacieux d’environ 38 m² avec cheminée, offrant une ambiance chaleureuse. Ce niveau comprend également un salon de 15 m² et une salle de douche. À l’étage, le palier mène à trois chambres de belles dimensions ainsi qu’à une salle de bain. Le dernier niveau propose un vaste espace d’environ 70 m² combinant chambre et séjour et bénéficiant d’une vue dégagée et imprenable sur la vallée – un cadre parfait pour un espace indépendant ou un bureau lumineux. La propriété dispose en outre d’un grand garage de 55 m², d’une grange de 120 m² avec porte électrique, ainsi que de plusieurs annexes totalisant environ 130 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Sur le plan technique, la maison est équipée d’un chauffage au mazout avec radiateurs, de panneaux photovoltaïques, de dalles en béton partiellement complétées par du bois, de revêtements de sol en carrelage et laminé, d’une toiture en ardoises et tôles, ainsi que de fenêtres en PVC et en bois à double vitrage. Le bien est disponible immédiatement. Le prix de vente est fixé à 625.000 €, avec possibilité de négociation. ---------- Immo Weiss bietet Ihnen diese charmante Bauernhausstil-Immobilie mit einer Gesamtfläche von 565 m² zum Verkauf an – davon rund 195 m² Wohnfläche – gelegen auf einem 6,5 Ar großen Grundstück im idyllischen und grünen Dorf Boevange, Gemeinde Wincrange. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, seinen authentischen Charakter und großzügige Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind charmante Elemente wie ein Kamin im Wohnbereich, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Küche, die sich zu einem geräumigen Wohn- und Essbereich von etwa 38 m² mit Kamin öffnet – der ideale Ort für gemütliche Stunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Wohnzimmer mit 15 m² sowie ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss gelangen Sie über das zentrale Treppenhaus zu drei komfortablen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet einen beeindruckenden offenen Raum von rund 70 m², der als kombinierter Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann – mit herrlichem Ausblick auf das Tal. Perfekt geeignet als separates Studio oder inspirierendes Home-Office. Das Anwesen verfügt außerdem über eine geräumige Garage mit 55 m², eine 120 m² große Scheune mit elektrischem Tor sowie diverse Nebengebäude mit insgesamt ca. 130 m² Nutzfläche – ideal für zusätzliche Ausbaumöglichkeiten oder Lagerflächen. Technisch ist das Haus mit einer Ölzentralheizung samt Radiatoren, Photovoltaikanlage, Betondecken (teilweise kombiniert mit Holzelementen), Fliesen- und Laminatböden, einem Dach aus Schiefer und Blech sowie doppelverglasten Fenstern aus PVC und Holz ausgestattet. Der Energiepass ist derzeit in Vorbereitung. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Der Verkaufspreis beträgt 625.000 €, Verhandlung möglich.