Farm in Clervaux

Propriété historique dans un cadre exceptionnellement isolé près de Clervaux. Un lieu chargé d’histoire et de caractère, bénéficiant d’une situation devenue extrêmement rare au Luxembourg. Le Kaspelterhof se situe dans un environnement naturel exceptionnel, entre Mecher et Drauffelt, dans la commune de Clervaux. La propriété se compose d’une maison d’habitation historique ainsi que d’une annexe indépendante. Le ruisseau Weweschbach longe le domaine et contribue au caractère naturel et paisible du site. L’une des particularités remarquables du Kaspelterhof est son adresse postale officielle, confirmée par la commune de Clervaux : Maison 1 L-9765 Kaaspelterhof pour la parcelle cadastrale n° 891/3025. Malgré sa situation particulièrement isolée, la propriété dispose ainsi d’une identité administrative et postale propre. Une utilisation comme résidence principale est dès lors envisageable dans le respect des autorisations et dispositions réglementaires applicables. Dès la carte de Ferraris de 1778, le site apparaît sous le nom de « Katz Peller Hoff » et comprend plusieurs bâtiments. Les recherches historiques décrivent un ensemble autrefois important, comprenant notamment une exploitation agricole, un moulin et une chapelle. La maison d’habitation historique encore existante aujourd’hui aurait été construite entre 1778 et 1822. En raison de sa valeur historique et culturelle, la maison a été classée Monument national par le Ministère de la Culture. L’objectif est de permettre une restauration respectueuse, préservant l’identité historique du bâtiment ainsi qu’un maximum de sa substance authentique. Projet de restauration accompagné et soutenu par l’INPA Une étude complète de restauration et d’aménagement a déjà été élaborée en vue de la future utilisation de la maison. Les plans prévus ont été présentés à l’INPA, qui les a considérés comme une base réalisable pour la poursuite du projet. L’INPA a par ailleurs confirmé son intention d’accompagner la restauration de la maison historique et de soutenir financièrement les travaux dans le cadre des dispositions d’aide en vigueur. Le futur propriétaire pourra ainsi s’appuyer sur des plans, relevés de l’existant et études techniques déjà réalisés et poursuivre la restauration en étroite collaboration avec l’autorité compétente en matière de patrimoine. Malgré son emplacement isolé, le Kaspelterhof bénéficie d’un accès permanent. L’accès à la propriété traverse la ligne ferroviaire Luxembourg–Troisvierges. Afin de garantir durablement l’accès au domaine, la CFL a installé cette année un nouveau passage à niveau automatique. L’accès au Kaspelterhof est assuré par un chemin communal. Malgré sa situation particulière, différentes solutions techniques peuvent être mises en œuvre afin d’assurer l’ensemble des besoins de la propriété. Les eaux usées peuvent être recueillies dans une fosse étanche de collecte et évacuées régulièrement par une entreprise spécialisée. Des solutions adaptées existent également pour l’approvisionnement en eau potable. Différentes possibilités ont déjà été discutées avec la commune de Clervaux et pourront être précisées dans le cadre de la poursuite du projet. Plusieurs options sont également envisageables pour l’alimentation électrique. Outre un raccordement classique par la réalisation d’une nouvelle ligne électrique, dont les frais seraient à charge du demandeur, un système énergétique autonome ou largement autonome peut également être mis en place. Une telle solution pourrait par exemple combiner panneaux photovoltaïques, stockage par batteries, gestion intelligente de l’énergie et système de secours. La situation particulière du Kaspelterhof peut ainsi être associée à une solution énergétique moderne, individuelle et tournée vers l’avenir. Un projet destiné à ceux qui recherchent un lieu véritablement unique. Le Kaspelterhof n’est pas une propriété immobilière classique. Il s’adresse aux personnes sensibles à l’architecture historique, à la nature, au calme et à l’indépendance, et qui souhaitent redonner vie à un domaine luxembourgeois façonné par plusieurs siècles d’histoire. Qu’il soit envisagé comme refuge privé, résidence hors du commun ou projet touristique haut de gamme, le Kaspelterhof offre une occasion rare de développer un lieu possédant sa propre histoire et une identité absolument unique. Les documents de planification, relevés de l’existant, études techniques et archives historiques sont disponibles et pourront être mis à disposition des personnes sérieusement intéressées. Les visites sont organisées sur rendez-vous préalable. ---------- Historisches Anwesen in außergewöhnlich abgeschiedener Lage bei Clervaux Ein Ort voller Geschichte und Charakter, in einer Lage, die in Luxemburg mittlerweile äußerst selten geworden ist. Der Kaspelterhof liegt inmitten einer außergewöhnlichen Naturlandschaft zwischen Mecher und Drauffelt, in der Gemeinde Clervaux. Das Anwesen besteht aus einem historischen Wohnhaus sowie einem separaten Nebengebäude. Der Bach Weweschbach verläuft entlang des Grundstücks und trägt zum natürlichen und friedvollen Charakter des Ortes bei. Eine der bemerkenswertesten Besonderheiten des Kaspelterhofs ist seine offizielle Postanschrift, die von der Gemeinde Clervaux bestätigt wurde: Maison 1, L-9765 Kaaspelterhof, für das Katastergrundstück Nr. 891/3025. Trotz seiner besonders abgeschiedenen Lage verfügt das Anwesen somit über eine eigene administrative und postalische Identität. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist daher grundsätzlich denkbar, sofern die geltenden Genehmigungen und gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden. Kaspelterhof: Eine Geschichte über mehrere Jahrhunderte Die Geschichte des Kaspelterhofs reicht mindestens bis ins 18. Jahrhundert zurück. Bereits auf der Ferraris-Karte von 1778 erscheint der Standort unter der Bezeichnung „Katz Peller Hoff“ und umfasst mehrere Gebäude. Historische Recherchen beschreiben einen einst bedeutenden Gebäudekomplex, zu dem unter anderem ein landwirtschaftlicher Betrieb, eine Mühle und eine Kapelle gehörten. Das heute noch bestehende historische Wohnhaus wurde vermutlich zwischen 1778 und 1822 errichtet. Aufgrund seines historischen und kulturellen Wertes wurde das Gebäude vom Kulturministerium als Nationaldenkmal unter Schutz gestellt. Ziel ist eine denkmalgerechte Restaurierung, bei der die historische Identität des Gebäudes bewahrt und möglichst viel seiner authentischen Bausubstanz erhalten werden soll. Begleitete und geförderte Restaurierung durch das INPA Im Hinblick auf die künftige Nutzung des Hauses wurde bereits eine umfassende Studie zur Restaurierung und Gestaltung ausgearbeitet. Die vorgesehenen Pläne wurden dem INPA vorgestellt, das sie als umsetzbare Grundlage für die weitere Entwicklung des Projekts betrachtet hat. Darüber hinaus hat das INPA seine Absicht bestätigt, die Restaurierung des historischen Hauses fachlich zu begleiten und die Arbeiten im Rahmen der geltenden Förderbestimmungen finanziell zu unterstützen. Der künftige Eigentümer kann somit auf bereits erstellte Planunterlagen, Bestandsaufnahmen und technische Studien zurückgreifen und die Restaurierung in enger Zusammenarbeit mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde fortführen. Dauerhaft gesicherte Zufahrt Trotz seiner abgeschiedenen Lage verfügt der Kaspelterhof über eine dauerhaft gewährleistete Zufahrt. Die Zufahrt zum Anwesen führt über die Eisenbahnstrecke Luxemburg–Troisvierges. Um den Zugang zum Grundstück langfristig sicherzustellen, hat die CFL in diesem Jahr einen neuen automatischen Bahnübergang installiert. Zufahrt und Infrastruktur Die Erschließung des Kaspelterhofs erfolgt über einen Gemeindeverbindungsweg. Auch angesichts der besonderen Lage können verschiedene technische Lösungen umgesetzt werden, um die infrastrukturellen Anforderungen des Anwesens zu erfüllen. Das Abwasser kann in einer dichten Sammelgrube aufgefangen und regelmäßig durch ein spezialisiertes Unternehmen abgepumpt und entsorgt werden. Auch für die Trinkwasserversorgung stehen geeignete Lösungen zur Verfügung. Verschiedene Möglichkeiten wurden bereits mit der Gemeinde Clervaux erörtert und können im Zuge der weiteren Projektentwicklung konkretisiert werden. Für die Stromversorgung kommen ebenfalls mehrere Optionen infrage. Neben einem klassischen Netzanschluss durch die Verlegung einer neuen Stromleitung, deren Kosten vom Antragsteller zu tragen wären, besteht auch die Möglichkeit, ein autarkes oder weitgehend autarkes Energiesystem einzurichten. Eine solche Lösung könnte beispielsweise Photovoltaikmodule, Batteriespeicher, ein intelligentes Energiemanagement und ein Notstromsystem miteinander kombinieren. So lässt sich die besondere Lage des Kaspelterhofs mit einer modernen, individuellen und zukunftsorientierten Energieversorgung verbinden. Ein Projekt für Menschen, die das wirklich Einzigartige suchen Der Kaspelterhof ist keine gewöhnliche Immobilie. Er richtet sich an Menschen, die historische Architektur, Natur, Ruhe und Unabhängigkeit schätzen und einem luxemburgischen Anwesen, dessen Geschichte über Jahrhunderte gewachsen ist, neues Leben einhauchen möchten. Ob als privater Rückzugsort, außergewöhnlicher Wohnsitz oder hochwertiges touristisches Projekt – der Kaspelterhof bietet die seltene Gelegenheit, einen Ort mit eigener Geschichte und einer unverwechselbaren Identität neu zu gestalten. Die Planungsunterlagen, Bestandsaufnahmen, technischen Studien und historischen Archivdokumente liegen bereits vor und können ernsthaft interessierten Personen zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.