This property is part of Housing Project

LA Immo vous propose cette belle maison unifamiliale jumelée, en future construction, à basse énergie, située sur un terrain de 3,93 ares à Cruchten dans la commune de Nommern dans le canton de Mersch. La maison est dotée d'une architecture moderne et offre une surface habitable de +/− 173 m2 et une surface totale de +/− 305 m2. Au rez-de-chaussée se trouve le hall d'entrée, la suite parentale avec salle de douche avec toilette et grand dressing ainsi qu’un garage pouvant accueillir deux voitures. Le rez-de-jardin se compose d’une spacieuse cuisine ouverte donnant sur un lumineux séjour avec accès à la terrasse et au jardin par des portes en verre, d’un débarras, d’un WC séparé, d’une grande cave et du local technique. Le 1er étage se compose d'un hall de nuit, d’un bureau, de trois chambres à coucher ainsi que d’une salle de bains avec toilette. Le dernier étage est un grenier spacieux de près de 70 m2. Le terrain peut être vendu avec ou sans contrat de construction. Les plans peuvent être modifiés. Prix: 1.355.000 € (TVA 3% inclus) Cruchten est idéalement situé au Centre du Grand-Duché du Luxembourg. L'accès à l’autoroute A7, permettant de rejoindre Mersch, Luxembourg-Ville ou Ettelbruck est à 3 minutes, le Kirchberg est à 15 minutes. Cruchten offre aussi d’excellentes connections au niveau du transport public. Des navettes de bus circulent à fréquence régulière et la Gare de Cruchten, avec des trains toutes les 15 minutes, rejoignant la Ville de Luxembourg, et le Nord du pays, se situe à moins de 150 mètres de la maison. Le complexe scolaire ainsi que la maison relais se trouvent à Nommern, une crèche à Cruchten. La Commune de Nommern fait partie de la Région du Mullerthal, fortement connue et reconnue pour ses sentiers auto-pédestres et sentiers VTT. Les adeptes de la nature y trouveront leurs bonheurs. Il en est de même pour les adeptes de la culture avec des activités comme théâtre, musique, danse et bien d’autres encore. Pour toute question, n’hésitez pas à nous contacter: par téléphone: +352 621 65 44 44 par mail: info@la-immo.lu ---------- LA Immo bietet Ihnen dieses schöne Einfamilien-Doppelhaus, in der Zukunft zu bauen, Niedrigenergiehaus, auf einem Grundstück von 3,93 Ar à Cruchten in der Gemeinde Nommern im Kanton Mersch gelegen. Das Haus hat eine moderne Architektur und bietet eine Wohnfläche von +/− 173 m2 und eine Gesamtfläche von +/− 305 m2. Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangshalle, die Master-Suite mit Duschbad mit Toilette und großem Ankleidezimmer sowie eine Garage für zwei Autos. Das Gartengeschoss besteht aus einer geräumigen, offenen Küche mit Zugang zu einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten durch Glastüren, einem Abstellraum, einer separaten Toilette, einem großen Keller und einem Technikraum. Das erste Stockwerk besteht aus einer Nachthalle, einem Büro, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Toilette. Das letzte Stockwerk ist ein geräumiger Dachboden von fast 70 m2. Das Grundstück kann mit oder ohne Bauvertrag verkauft werden. Die Pläne können geändert werden. Preis: 1.355.000 € (inkl. 3% MwSt.) Cruchten ist ideal gelegen im Zentrum des Großherzogtums Luxemburg. Die Autobahn A7, die Mersch, Luxemburg-Stadt oder Ettelbrück verbindet, ist in 3 Minuten erreichbar, Kirchberg in 15 Minuten. Cruchten bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof von Cruchten, mit Zügen, die alle 15 Minuten nach Luxemburg-Stadt und in den Norden des Landes fahren, liegt weniger als 150 Meter vom Haus entfernt. Der Schulkomplex und die Maison Relais befinden sich in Nommern, einem Ortsteil von Cruchten. Die Gemeinde Nommern gehört zur Region Müllerthal, die für ihre Wanderwege und Mountainbike-Strecken bekannt ist. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Dasselbe gilt für Kulturliebhaber mit Aktivitäten wie Theater, Musik, Tanz und vielem mehr. Wenn Sie Fragen haben, kontaktieren Sie uns bitte: per Telefon: +352 621 65 44 44 per E-Mail: info@la-immo.lu ---------- LA Immo offers you this beautiful, low-energy, semi-detached single-family home, to be built in the future, situated on a 3.93-acre Cruchten plot in the commune of Nommern in the canton of Mersch. The house features modern architecture and offers a living area of +/− 173 m2 and a total surface area of +/− 305 m2. The ground floor features an entrance hall, a master suite with shower room, toilet and large dressing room, and a two-car garage. The garden level comprises a spacious open-plan kitchen opening onto a bright living room with access to the terrace and garden via glass doors, a dining room, a separate toilet, a large cellar and a utility room. The 1st floor comprises a night hall, an office, three bedrooms and a bathroom with toilet. The top floor is a spacious attic of almost 70 m2. The plot can be sold with or without a building contract. Plans can be modified. Price: 1,355,000 € (incl. 3% VAT) Cruchten is ideally located in the center of the Grand Duchy of Luxembourg. Access to the A7 freeway to Mersch, Luxembourg-City or Ettelbruck is just 3 minutes away, while Kirchberg is 15 minutes away. Cruchten also offers excellent public transport connections. Shuttle buses run regularly and Cruchten station, with trains every 15 minutes to Luxembourg City and the north of the country, is less than 150 meters from the house. The school complex and Maison Relais are located in Nommern, a small town in Cruchten. The municipality of Nommern is part of the Mullerthal region, which is well known for its hiking and biking trails. There's something for every nature enthusiast. The same goes for cultural enthusiasts, with activities such as theatre, acrobatics, music, dance and much more. If you have any questions, please don't hesitate to contact us: by phone: +352 621 65 44 44 by e-mail: info@la-immo.lu