🔥 MAISON MODERNE 4 CHAMBRES – 238 m² – TERRASSES SUD – DIEKIRCH CENTRE 🔥 B IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette superbe maison de ville, idéalement située à Diekirch, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités. Avec ses 238 m² habitables, ses 4 chambres, ses terrasses plein sud et ses prestations de qualité, ce bien est parfaitement adapté à une famille recherchant espace, confort et accessibilité. ✅ Classe énergétique A/B ✅ Cuisine équipée incluse ✅ Possibilité de double car-port ✅ Exposition plein sud ✅ Possibilité de récupération de la TVA à 3 % (sous conditions et sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement) https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html 📐 DISTRIBUTION DÉTAILLÉE Rez-de-jardin (63,13 m²) - Cuisine / salle à manger : 30,37 m² avec accès terrasse & jardin - Local technique / cave : 18,53 m² - Réserve : 4,84 m² - Stockage : 5,75 m² - Couloir : 3,64 m² ➡️ Jardin aménagé + terrasse plein sud ➡️ 2 parkings arrière (car-port autorisé) Rez-de-chaussée (56,59 m²) - Hall d’entrée : 5,66 m² - WC séparé : 1,82 m² - Séjour lumineux : 49,11 m² ➡️ 1 parking extérieur avant 1er étage (59,42 m²) - 3 chambres : 12,76 m² / 13,27 m² / 10,33 m² - Salle de bains : 9,52 m² - Débarras : 6,39 m² - Hall de nuit : 7,16 m² 2e étage (58,37 m²) - Bureau / espace polyvalent : 18,70 m² - Chambre : 11,79 m² - Dressing : 7,93 m² - Salle de douche : 5,50 m² - Terrasses : 7,40 m² + 7,05 m² 📍 LOCALISATION IDÉALE – DIEKIRCH ✔ Centre-ville accessible à pied ✔ Écoles, lycées à 5 min ✔ Gare de Diekirch à 5 min (connexion rapide Luxembourg-ville) ✔ Commerces, restaurants, transports et loisirs à proximité immédiate 🏗️ INFORMATIONS TECHNIQUES - Construction qualitative (poroton – excellente isolation) - Gros œuvre : Majerus & Geimer Constructions - Finitions : Real Constructions - Cuisine équipée Thiex incluse - Double car-port autorisable 📞 CONTACT Intéressé(e) ? Contactez-nous rapidement pour organiser une visite : 📞 26 81 13 99 📧 diekirch@b-immobilier.lu 🌐 www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers (Vente – Location – Promotion) dans tout le Grand-Duché du Luxembourg. – Sous toutes réserves –