House 2 bedrooms in Differdange

Immeuble d'angle 1928 Commerce + Duplex + Dépôt , Façade Art Déco Description : Découvrez cette maison d'angle exceptionnelle de 1928, située au 61, avenue d'Oberkorn à Differdange (L-4640) Foussbann, dans un quartier dynamique et bien desservi. Ce bien unique allie charme d'époque et polyvalence : un commerce au rez-de-chaussée, un duplex spacieux à l?étage, une annexe indépendante (dépôt/garage) et un car-port avec parking une fonctionnalité rare sur le marché local. Idéal pour un investisseur (rentabilité locative) ou un acquéreur souhaitant y installer son activité et son logement. Atouts principaux : * Double vocation : commerce + logement, avec possibilité de cloisonner ou de louer le commerce. * Deux entrées indépendantes, compteurs séparés et terrasse privative. * Deux terrains clos (2,85 ares / 285 m²), sécurisés par un muret avec grille et portail électrique. * Proximité immédiate des commodités (commerces, santé, écoles, parcs) et accès facile à l'autoroute A13. Prix : 1 130 000 Euro (négociable). Valeur estimée à 1 184 000 Euro par un expert indépendant. Maison : Rez-de-chaussée (côté commerce) : local commercial (±24 m²) + bureau avec kitchenette (±13 m²) + WC séparé (±5 m²) / Rez-de-chaussée (côté logement) : hall d'entrée (±6 m²), cave/buanderie (±25 m²), chaufferie (±24 m²), escalier en bois d?origine. Étage I : cuisine équipée semi-ouverte (±13 m²), séjour/salle à manger (±26 m²), débarras (±4,4 m²), salle de douche + WC (±2,41 m²). Étage II : hall de nuit (±4 m²), 2 chambres (±13 m² chacune), dressing (±6 m²), salle de douche (±4 m²), escalier en bois vers combles non aménagés. Grenier : non aménagé, isolation au sol. Annexe : Garage-dépôt (±52 m², hauteur 2,89 m) + niveau supérieur partiel (±25 m²) / Murs en briques/béton, toiture en charpente bois avec tôles trapézoïdales. Système d?eau sanitaire : réservoirs IPC (eau de pluie), électricité 380V. Car-port (±46 m², hauteur 3,8-4,12 m) + emplacement parking. Technique : Chauffage gaz de ville, chaudière Buderus (2013), fenêtres PVC double vitrage, volets PVC, toiture en ardoise. Sol : dalle béton (rez) et bois recouvert de laminé (étages). Façade avant classée (construction à conserver). À savoir : Bien à rafraîchir/rénover selon vos besoins. Vendu sans frais d'agence par un particulier (pas de démarchage). Disponible immédiatement après signature notariée. Performance énergétique : CPE Thermique I / CPE Environnemental H. Visites possibles entre 9.30 et 14.30 et WE