G&V Immobilière vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé au coeur d'Echternach, l'une des plus belles et anciennes villes du Luxembourg, réputée pour son patrimoine historique, son ambiance conviviale et ses événements culturels. Édifié sur un terrain de 11,38 ares, ce bien mixte offre de nombreuses possibilités : commerces, bureaux et habitations. Grâce à ses volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux, il se prête parfaitement au développement d'un projet immobilier flexible et modulable, tout en conservant le charme de l'ancien. L'immeuble dispose d'une surface utile totale de 900 m², dont 250 m² de surface commerciale idéalement situés dans la zone piétonne, dans un quartier stratégique. Cette localisation assure excellente visibilité et fort passage, un atout majeur pour commerçants ou professions libérales souhaitant s'implanter dans cette ville historique. À l'arrière, le bâtiment bénéficie d'un grand terrain accessible par une rue adjacente, pouvant accueillir plusieurs places de parking, une aire de jeux ou un espace vert. De construction traditionnelle, l'immeuble nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de valoriser pleinement ses espaces intérieurs et extérieurs. Avec sa localisation privilégiée et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cet immeuble représente une opportunité unique sur le marché immobilier d'Echternach. Avis aux investisseurs : un bien à fort potentiel à ne pas manquer ! Annonce non contractuelle Pour toute visite ou information complémentaire : Gsm : 621 287 097 Varelas Manuel Email : info@gvimmo.lu G&V Immo, votre agence immobilière depuis 2003. G&V Immobilière bietet exklusiv ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial, ideal gelegen im Herzen von Echternach, einer der schönsten und ältesten Städte Luxemburgs, bekannt für ihr historisches Erbe, ihre einladende Atmosphäre und kulturelle Veranstaltungen. Errichtet auf einem Grundstück von 11,38 Ar, bietet diese gemischt genutzte Immobilie zahlreiche Möglichkeiten: Einzelhandel, Büros und Wohneinheiten. Dank großzügiger Flächen, die sich über mehrere Ebenen erstrecken, eignet sich das Gebäude perfekt für die Entwicklung eines flexiblen und anpassbaren Immobilienprojekts, ohne den Charme des Altbaus zu verlieren. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 900 m², davon 250 m² Gewerbefläche, ideal gelegen in der Fußgängerzone eines strategisch wichtigen Viertels. Diese Lage garantiert hervorragende Sichtbarkeit und starken Kundenverkehr ? ein großer Vorteil für Einzelhändler oder Freiberufler, die sich in dieser historischen Stadt niederlassen möchten. Im hinteren Bereich profitiert das Gebäude von einem großen Grundstück, das über eine angrenzende Straße zugänglich ist und Platz für mehrere Parkplätze, einen Spielplatz oder eine Grünfläche bietet. Das Gebäude wurde in traditioneller Bauweise errichtet und bedarf einer kompletten Renovierung, was die Möglichkeit bietet, die Innen- und Außenflächen vollständig aufzuwerten. Mit seiner privilegierten Lage und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten stellt dieses Gebäude eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Echternach dar. Anleger aufgepasst: Eine renditestarke Immobilie, die Sie nicht verpassen sollten! Nicht vertragliche Anzeige Für Besichtigungen oder weitere Informationen: Tel.: 621 287 097 ? Manuel Varelas E-Mail: info@gvimmo.lu G&V Immo ? Ihre Immobilienagentur seit 2003