IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité cette jolie maison unifamiliale libre des quatre côtés, située sur un terrain de 4.94 ares. La maison dispose de 166 m² de surface habitable et de 138 m² de surface utile. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée (12.65 m²), un W.C. séparé (1.42 m²), un grand double séjour (27.70 m²), un escalier menant au 1er étage ( 4.93 m² ), ainsi qu'une spacieuse cuisine équipée (11.88 m²) avec accès direct à une véranda (13.45 m²) ainsi qu'à une grande terrasse (39.51 m²). Au 1er étage, vous trouverez un hall (5.91 m²), une première chambre à coucher (13.50 m²), une deuxième chambre à coucher (13.07 m²), une troisième chambre à coucher (12.11 m²), une salle de douche (5.94 m²), ainsi qu'un escalier menant au 2ème étage (3.91 m²). Au 2ème étage, vous trouverez un hall (2.32 m2), une chambre à coucher (14.25 m2), une salle de jeux (9.63 m2), une deuxième chambre à coucher (13.21 m2), ainsi qu'un grenier aménageable avec étage (31.44 m2). Au sous-sol, vous trouverez un escalier menant au sous-sol (2.49 m²), un hall (15.42 m²), une buanderie (10.06 m²), une cave (13.69 m²), une deuxième cave (12.79 m²), une chaufferie (9.86 m²), ainsi qu'un grand double garage (40.72 m²). À l'extérieur, la propriété dispose encore de 8 emplacements pour voitures ainsi que d'un petit jardin. La maison a été rénovée au fil des années. L'installation électrique a été refaite en 2001. La chaudière de marque BUDERUS date de 2002. Les fenêtres sont en double vitrage. La maison est entièrement clôturée et le terrain est entièrement aménagé. Les dalles sont partiellement en bois et partiellement en béton. Les volets du rez-de-chaussée sont électriques, tandis que ceux des étages sont manuels. La terrasse est également accessible de l'extérieur par un escalier. Le double séjour dispose d'un poêle. La terrasse est équipée de plusieurs prises électriques ainsi que d'un robinet d'eau. Sous l'escalier extérieur de la terrasse se trouve un petit débarras (1.88 m2). Plusieurs points d'eau sont également disponibles à l'extérieur. La maison se situe à seulement quelques pas du centre d'Echternach, à proximité de toutes les commodités. Echternach se trouve à seulement 25 minutes du centre-ville de Luxembourg. Objet de charme, à voir absolument ! IMMO EXCELLENCE bietet Ihnen exklusiv dieses schöne freistehende Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 4.94 Ar an. Das Haus verfügt über 166 m² Wohnfläche sowie 138 m² Nutzfläche. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle (12.65 m²), ein separates WC (1.42 m²), ein großes Doppelliving (27.70 m²), eine Treppe zum 1. Obergeschoss (4.93 m²) sowie eine geräumige Einbauküche (11.88 m²) mit direktem Zugang zu einer Veranda (13.45 m²) und einer großen Terrasse (39.51 m²). Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Halle (5.91 m²), ein erstes Schlafzimmer (13.50 m²), ein zweites Schlafzimmer (13.07 m²), ein drittes Schlafzimmer (12.11 m²), ein Duschbad (5.94 m²) sowie eine Treppe zum 2. Obergeschoss (3.91 m²). Im 2. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur (2.32 m²), ein Schlafzimmer (14.25 m²), ein Spielzimmer (9.63 m²), ein zweites Schlafzimmer (13.21 m²) sowie ein ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlicher Etage (31.44 m²). Im Untergeschoss befinden sich eine Treppe zum Untergeschoss (2.49 m²), ein Flur (15.42 m²), eine Waschküche (10.06 m²), ein Kellerraum (13.69 m²), ein zweiter Kellerraum (12.79 m²), ein Heizungsraum (9.86 m²) sowie eine große Doppelgarage (40.72 m²). Im Außenbereich verfügt die Immobilie zudem über 8 Stellplätze sowie einen kleinen Garten. Das Haus wurde im Laufe der Jahre renoviert. Die Elektrik wurde im Jahr 2001 erneuert. Die Heizungsanlage der Marke BUDERUS stammt aus dem Jahr 2002. Die Fenster sind doppelt verglast. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und angelegt. Die Decken sind teilweise aus Holz und teilweise aus Beton. Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch, die Rollläden in den oberen Etagen sind manuell. Die Terrasse ist ebenfalls über eine Außentreppe zugänglich. Das Doppelliving verfügt über einen Ofen. Auf der Terrasse befinden sich mehrere Stromanschlüsse sowie ein Wasseranschluss. Unter der Außentreppe zur Terrasse befindet sich ein kleiner Abstellraum (1,88 m²). Außerdem gibt es mehrere Wasseranschlüsse im Außenbereich. Das Haus befindet sich nur wenige Schritte vom Zentrum von Echternach entfernt und in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten. Echternach liegt nur etwa 25 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt. Charmantes Objekt, unbedingt sehenswert! IMMO EXCELLENCE exclusively offers this beautiful detached single-family house situated on a 4.94 ares plot. The house features 166 m2 of living space and 138 m2 of usable space. The property is composed as follows: On the ground floor, you will find an entrance hall (12.65 m2), a separate WC (1.42 m2), a spacious double living room (27.70 m2), a staircase leading to the first floor (4.93 m2), as well as a large fully equipped kitchen (11.88 m2) with direct access to a veranda (13.45 m2) and a large terrace (39.51 m2). On the first floor, you will find a hall (5.91 m2), a first bedroom (13.50 m2), a second bedroom (13.07 m2), a third bedroom (12.11 m2), a shower room (5.94 m2), as well as a staircase leading to the second floor (3.91 m2). On the second floor, you will find a hallway (2.32 m2), one bedroom (14.25 m2), a playroom (9.63 m2), a second bedroom (13.21 m2), as well as a convertible attic with an additional floor (31.44 m2). In the basement, you will find a staircase leading to the basement (2.49 m2), a hallway (15.42 m2), a laundry room (10.06 m2), a cellar (13.69 m2), a second cellar (12.79 m2), a boiler room (9.86 m2), as well as a large double garage (40.72 m2). Outside, the property also offers 8 parking spaces and a small garden. The house has been renovated over the years. The electrical installation was renewed in 2001. The BUDERUS heating system dates from 2002. The windows are double-glazed. The entire property is fully fenced and landscaped. The floors/slabs are partly made of wood and partly of concrete. The shutters on the ground floor are electric, while the shutters on the upper floors are manual. The terrace is also accessible via an exterior staircase. The double living room features a stove. The terrace is equipped with several electrical outlets as well as a water connection. Under the exterior staircase leading to the terrace, there is a small storage room (1.88 m2). Several outdoor water connections are also available. The house is located just a few steps from the centre of Echternach and close to all amenities. Echternach is located only about 25 minutes from Luxembourg City centre. Charming property, absolutely worth seeing!