Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend und fachmännisch renoviert, wobei zahlreiche originale Details liebevoll erhalten wurden. Schon beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar: Hochwertige Materialien, sichtbare Holzbalken und geschmackvoll renovierte Räume schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit, während die moderne Einbauküche bestens ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Ein Holzofen im Wohnhaus sorgt hierbei für eine besonders gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei stilvoll gestaltete Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet, sowie praktische Nebenräume wie Abstellflächen und Keller. Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Innenhof mit mehreren Außenbereichen, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet - ein geschützter Rückzugsort, ideal für entspannte Stunden im Freien oder einen ruhigen, gesundheitsbewussten Lebensstil. Die abgeschlossene Toranlage wurde individuell an den originalen, gepflasterten Eingangsbereich angepasst und ist vollständig gesichert - perfekt auch für Tierhalter. Das Grundstück umfasst ca. 323 m², wobei ein im Garten dezent verbauter Gastank das Gesamtbild nicht beeinträchtigt. Zusätzlich eröffnet das separate Nebengebäude spannende Perspektiven: Ob als Ferienwohnung, Atelier, Yoga- oder Praxisraum - hier lassen sich individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte realisieren. Das Nebengebäude verfügt bereits über zwei separate WCs sowie eine Küchenzeile und eignet sich somit ideal für eine unabhängige Nutzung. Ein großzügiger, bereits ausgebauter Bereich mit besonderem Ambiente, unter anderem mit Heimkinocharakter und eigenem Holzofen, unterstreicht das vielseitige Potenzial dieser Fläche. Technisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Modernisierungen, darunter überwiegend erneuerte Leitungen, doppelt verglaste Fenster sowie eine hochwertige Dach- und Fassadensanierung mit Naturschiefer. Moderne Ausstattungsmerkmale wie Glasfaseranschluss ermöglichen komfortables Arbeiten im Homeoffice und machen das Objekt besonders attraktiv für Remote-Working. Ein weiteres Plus bietet das Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bereithält - die vorhandene Vorbereitung mit installiertem Schornstein für einen Holzofen schafft ideale Voraussetzungen, um diese Ebenen weiter auszubauen und individuell zu gestalten. Die Kombination aus Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer, Kapitalanleger oder zur Nutzung als exklusive Ferienimmobilie in einer der schönsten Regionen der Mosel. Durch den besonderen Charakter weckt die Immobilie besonders viel Interesse. Bekannt auch aus TV-Reportagen. Ausstattung: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, fachgerecht renoviert Naturschieferdach und sanierte Fassade Ca. 200 m² (Wohnhaus: 130 m² und Nebengebäude: 67 m²) Wohnfläche auf großzügigem Grundriss Innenausstattung Hochwertige Einbauküche 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer + Gäste-WC Geschmackvoll renovierte Räume mit sichtbaren Holzbalken Wintergarten Kamin / vorbereiteter Schornstein Abstellräume und Keller Technik et Zustand Elektrik und Wasserleitungen überwiegend erneuert Doppelt verglaste Fenster Moderne Innen- und Außenbeleuchtung Glasfaseranschluss (Highspeed-Internet) Videoüberwachung im Eingangsbereich Außenbereich Uneinsehbarer Innenhof Mehrere Außenbereiche / Patio Stellplätze mit Toranlage Tiergerechte Einfriedung Nebengebäude et Extras Separates Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung Ideal für Ferienwohnung, Praxis, Atelier oder Hobby Großzügiger Raum mit besonderem Ambiente Separates WC im Nebengebäude Zusätzliche Räume inkl. Heimkino-Bereich Potenzial Dachgeschoss mit Ausbaureserve Nebengebäude separat vermietbar (z. B. Feriennutzung) Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Weinort an der Mittelmosel, der für seine idyllische Landschaft, steilen Weinberge und hohe Lebensqualität bekannt ist. Erden zählt zu den renommierten Weinbauorten Deutschlands und liegt eingebettet unter einigen der besten Riesling-Lagen der Welt - ein Paradies für Weinliebhaber und Genießer. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, gepflegten Fachwerkhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Dorfstruktur - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit besonderem Flair schätzen. Ein besonderes Highlight ist das lebendige Dorfleben, das sich unter anderem im beliebten jährlichen Straßenfest widerspiegelt. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die bekannten Moselstädte Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach, die mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten überzeugen. Kindergarten und Schule befinden sich im nahegelegenen Nachbarort und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel: Größere Städte wie Trier oder Koblenz sind gut erreichbar. Darüber hinaus liegt Luxemburg nur etwa eine Stunde entfernt - eine Pendeldistanz, die von vielen Berufstätigen in der Region regelmäßig genutzt wird. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität. Die Region ist ein Paradies für Natur- und Weinliebhaber: Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Mosel sowie durch die umliegenden Weinberge bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die touristische Attraktivität der Region für ein lebendiges Umfeld und macht die Lage auch für eine Nutzung als Ferienimmobilie besonders interessant. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer stabilen Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit - eine ideale Kombination aus Erholung, Lebensqualität und praktischer Alltagstauglichkeit.