Maison individuelle en rez-de-chaussée surélevé sur sous-sol complet – Cadre exceptionnel – Falck 57 550 Idéalement située en bout d'impasse et en bordure directe de forêt sur une parcelle de 524 m2, découvrez cette charmante maison individuelle de 1978. Offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, ce véritable havre de paix saura séduire les amoureux de la nature, tout en restant à proximité immédiate des écoles et du collège. Un logement performant et économe : le gros point fort énergétique Dans le contexte actuel, cette maison représente une opportunité rare d'allier confort et maîtrise absolue de votre budget énergétique grâce à des investissements récents et majeurs : • Pompe à Chaleur (PAC) air/eau : Installée en 2021, elle remplace avantageusement les anciens systèmes énergivores pour vous garantir une chaleur douce, homogène et surtout très économique. • Ballon Thermodynamique (2021) : La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un système indépendant et performant qui puise les calories de l'air pour diviser vos factures par 3 ou 4 par rapport à un chauffe-eau classique. • Isolation et conception saines : Bâtie avec des dalles béton à tous les niveaux, la maison bénéficie d'une structure robuste en agglos, doublée d'une isolation intérieure de qualité (laine de verre de 100 mm sous carreaux de plâtre). Les menuiseries extérieures sont entièrement équipées de double vitrage sur châssis PVC. • Climatisation réversible : L’on peut y bénéficier d’un confort thermique optimal été comme hiver grâce au split de climatisation réversible installé dans la pièce de salon et séjour. La distribution de ses 114.89 m2 habitables en un seul niveau de vie, est parfaitement fonctionnelle. Elle offre ainsi : - Une pièce de salon et séjour (avec cheminée à insert), de 31.50 m2, partiellement ouverte sur une cuisine de 14.60 m2. - Trois chambres de 15.95 – 16.09 et 13.82 m2 - Une salle de bains de 9.85 m2 - Un WC séparé, avec lave-mains et fenêtre. • Depuis les pièces de vie, vous accédez directement à une terrasse de 10 m², orientée Sud-Est en voisinage direct de la forêt, elle est idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Les Extérieurs & L'environnement : un cadre privilégié • Situation unique : En toute fin d'impasse résidentielle, garantissant une sécurité totale pour les enfants et un calme absolu. • Nature au rendez-vous : Accès direct à la forêt pour vos promenades et activités de plein air. • Stationnement optimal : En complément de l'allée privée, de nombreuses places de stationnement publiques et gratuites sont disponibles à proximité immédiate pour vos visiteurs. Un Sous-Sol Complet et Pratique Sous toute la surface de la maison, un vaste espace de la même surface vous attend. Il comprend notamment : • Un garage motorisé : Conçu pour accueillir deux véhicules en alignement. • Des espaces annexes : Idéal pour un atelier, une zone de stockage ou une cave. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès à présent. Gérard STOULIG – Agent commercial EI au : 06 03 40 33 55 – agenceabel@gmail.com. NB : Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. WIR SPRECHEN DEUTSCH !