Une ferme unique à Fliessem – Votre rêve de théâtre privé devient réalité ! Keller Williams Luxembourg (André Feller, Tel +352 691 29 20 22) vous présente une propriété qui est plus qu’une simple maison – c’est une scène pour vos rêves ! Cette charmante ferme datant de 1912 a été rénovée avec beaucoup d'amour du détail et de l'art par l'actuelle propriétaire, une artiste de scène passionnée. Elle allie le charme historique à des éléments uniques et modernes, et offre le cadre parfait pour les âmes créatives, les organisateurs d'événements ou tout simplement pour les personnes à la recherche d'un lieu exceptionnel. Cinéma, scène et plus encore Le point fort incontesté de cette maison est l'incroyable salle de projection avec une scène de théâtre intégrée. Vous pouvez y organiser vos propres comédies musicales, pièces de théâtre ou soirées cinéma et vivre des moments inoubliables dans un cadre privé. Une ancienne étable au sous-sol a été transformée en une salle de réunion chaleureuse, idéale pour des soirées conviviales, des repas partagés ou simplement pour discuter. La maison est partiellement rénovée et offre une distribution bien pensée : Rez-de-chaussée : Une cuisine, une salle à manger, un salon, une troisième pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis, ainsi que des toilettes pour invités. Étage supérieur : Deux chambres, dont une très spacieuse, et une salle de bains. Au sous-sol se trouve une autre salle de bains qui invite à la rêverie, avec un dressing. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et des foyers supplémentaires, qui créent une atmosphère chaleureuse. Les toits sont partiellement rénovés et isolés. Comme il est d'usage pour une ancienne ferme, d'autres mesures d'économie d'énergie, comme une meilleure isolation et le remplacement des fenêtres, sont recommandées. Des travaux de rénovation mineurs sont facultatifs selon les goûts du nouvel acquéreur, mais ne sont pas obligatoires, car la maison est déjà habitable. Terrain et dépendances Le terrain de 12 ares est un paradis de verdure avec d'anciens arbres fruitiers qui offrent de l'ombre au printemps et en été et invitent à la cueillette. Une grande grange avec un garage offre encore beaucoup de potentiel pour d'autres aménagements, ou comme atelier, ou espace créatif supplémentaire. Situation et infrastructure La propriété est située dans le pittoresque village de Fliessem, à seulement 5 km de la ville animée de Bitburg, connue pour sa célèbre brasserie et ses bonnes infrastructures. Fliessem lui-même est un lieu calme et caractéristique qui a conservé son charme de village. Une ligne de bus à proximité immédiate assure la liaison avec les transports en commun. L'autoroute A60 est facilement accessible, et la frontière du Grand-Duché de Luxembourg n'est qu'à environ 20 minutes, ce qui rend les trajets quotidiens ou les excursions dans le pays voisin très faciles. Cette ferme est idéale pour : - Les personnes qui rêvent de leur propre cinéma ou théâtre. - Les créatifs et les artistes à la recherche d'une retraite unique. - Les organisateurs d'ateliers privés, de week-ends de méditation, de petites conférences ou biens des ateliers musicaux entre amis. - Les familles qui recherchent un lieu de vie et d'épanouissement spécial. Remarque : Les photos avec les meubles présentés ont été créées par « virtual staging » pour vous donner une idée de la vie possible dans la maison. La propriété est actuellement encore meublée. Veuillez noter que je suis exclusivement un intermédiaire pour la propriété et que mon rôle est d'établir un lien entre le vendeur et l'acquéreur potentiel.Toute responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité des informations contenues dans l'exposé, le descriptif du bien ou toute correspondance est exclue par la présente. Toutes les informations proviennent directement du propriétaire. Commission d'agence : 3% plus TVA à charge du vendeur 3% plus TVA à charge de l'acquéreur ---------- Einzigartiges Bauernhaus in Fliessem – Ihr Traum vom privaten Theater wird Wirklichkeit! Keller Williams Luxembourg (André Feller, Tel +352 691 29 20 22) präsentiert Ihnen ein Anwesen, das mehr ist als nur ein Zuhause – es ist eine Bühne für Ihre Träume! Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1912 wurde von der jetzigen Eigentümerin, einer passionierten Bühnenkünstlerin, mit viel Liebe zum Detail und zur Kunst renoviert. Es vereint historischen Charme mit einzigartigen, modernen Elementen und bietet den perfekten Rahmen für kreative Seelen, Veranstalter oder einfach für Menschen, die das Besondere suchen. Kino, Bühne und mehr Der unbestrittene Höhepunkt dieses Hauses ist der atemberaubende Filmvorführraum mit einer integrierten Theaterbühne. Hier können Sie Ihre eigenen Musicals, Theaterstücke oder Filmabende veranstalten und unvergessliche Momente im privaten Kreis erleben. Ein ehemaliger Stall im Keller wurde in einen gemütlichen Versammlungssaal umgestaltet, der sich ideal für gesellige Abende, gemeinsame Essen oder einfach zum Plaudern eignet. Das Wohnhaus ist teilrenoviert und bietet eine durchdachte Aufteilung: Erdgeschoss: Eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein drittes Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC. Obergeschoss: Zwei Zimmer, von denen eines sehr geräumig ist, Badezimmer. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer, welches zum Träumen einlädt, inklusive eines Umkleideraums. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung und zusätzliche Feuerstätten, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Dächer sind teilrenoviert und teilisoliert. Wie bei einem alten Bauernhaus üblich, sind weitere energetische Maßnahmen wie eine bessere Isolierung und der Austausch der Fenster empfehlenswert. Kleinere Renovierungsarbeiten sind je nach Geschmack des neuen Eigentümers optional, stellen jedoch kein zwingendes Muss dar, da das Haus bereits bewohnbar ist. Grundstück und Nebengebäude Das 12 Ar große Grundstück ist ein grünes Paradies mit altem Obstbaumbestand, der im Frühling und Sommer Schatten spendet und zur Ernte einlädt. Eine geräumige Scheune mit Garage bietet noch viel Potenzial für weitere Ausbauten oder als Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher kreativer Freiraum. Lage und Infrastruktur Das Anwesen liegt im malerischen Dorf Fliessem, nur etwa 5 km von der lebhaften Stadt Bitburg entfernt, bekannt für ihre berühmte Brauerei und eine gute Infrastruktur. Fliessem selbst ist ein ruhiger, charakteristischer Ort, der seinen dörflichen Charme bewahrt hat. Eine Busverbindung (Haltestelle in direkter Nähe) stellt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Die Autobahn A60 ist gut erreichbar, und die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist nur etwa 20 Minuten entfernt, was das Pendeln oder Ausflüge ins Nachbarland sehr einfach macht. Dieses Bauernhaus ist ideal für: * Menschen, die vom eigenen Kino oder Theater träumen * Kreative und Künstler, die einen einzigartigen Rückzugsort suchen * Veranstalter von privaten Workshops, Meditationswochenenden oder kleinen Tagungen * Familien, die einen besonderen Ort zum Leben und Entfalten suchen Hinweis: Die gezeigten Fotos mit Einrichtungsgegenständen wurden mittels Virtual Staging erstellt, um Ihnen eine Vorstellung vom möglichen Lebensgefühl im Haus zu geben. Das Anwesen ist aktuell noch möbliert. Ich bin ausschließlich als Vermittler der Immobilie tätig und meine Rolle besteht darin, eine Verbindung zwischen Verkäufer und Kaufinteressent herzustellen. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé, in der Objektbeschreibung oder in jeglicher Korrespondenz enthaltenen Informationen wird hiermit ausgeschlossen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer. Es liegt in Ihrer eigenen Verantwortung, die Beschaffenheit und den Zustand der Immobilie vor einem Kaufabschluss sorgfältig zu prüfen. Maklercourtage : * 3% des Verkaufspreis zzgl. MwSt zu Lasten des Verkäufers * 3% des Verkaufspreis zzgl. MwSt zu Lasten des Käufers