Maison Florange 4 pièce(s) 77 m2. BAISSE DE PRIX ! Idéal frontalier ! Idéal Investisseur ! A deux pas de Thionville, sur la commune de Florange, lieu dit 'Maison Neuve', proche de toutes commodités, écoles, commerces, axes autoroutiers, devenez propriétaire de cette maison à rénover de 77m² + sous-sol. Au rez de chaussée , le sas d'entrée donne accès à un double salon-séjour de 15 et 16m², ainsi qu'à une kitchenette et à un wc séparé. A l'étage, 2 chambres en enfilades et une salle de bain sous mansarde avec baignoire, vasque et wc . Au sous-sol (accessible depuis la maison) , 2 caves dont une avec coin buanderie et point d'eau donnant accès aux extérieurs. A l'extérieur, jardinet à l'avant de la maison et parcelle de terrain sur le côté et à l'arrière avec cabanon. Facilité de stationnement sur le devant de la maison. Petit plus : Contrat Panneau d'Affichage publicitaire = 200€/an DV PVC et BOIS / VOLETS roulant manuel + électrique / CHAUDIÈRE GAZ Maison nécessitant des travaux de rénovation, un Audit énergétique à été réalisé suite à la réalisation du DPE en date du 29/10/2025 : logement classé G pour 447kwh/m²/an ainsi que F pour les émissions de gaz à effet de serre pour 98 kg co²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970€ et 4 070€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». A VISITER SANS TARDER ! Frais d'agence à charge vendeur Votre conseiller Immobilier : Marie PETITFRERE : 06 95 67 68 76