*** ENGLISH VERSION BELOW *** PROJET EXCEPTIONNEL À FOLSCHETTE ? MAISON « LOT 45 A » Valora Real Estate Agency a le plaisir de vous présenter ce magnifique projet de maison moderne et spacieuse, idéalement située à Folschette, Commune de Rambrouch, dans le canton de Redange. Ce projet est une véritable opportunité pour les futurs propriétaires à la recherche d'une maison de qualité, à la fois fonctionnelle et esthétique. Terrain de 4,34 ares avec contrat de construction, offrant une surface totale de 274,36 m², répartie comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée : 16,55 m² Couloir : 5,61 m² Garage : 44,01 m² Cave : 11,05 m² Chaufferie : 11,84 m² Buanderie : 6,44 m² Salle de douche : 7,91 m² Premier étage : Cuisine lumineuse ouverte sur un grand séjour de 51,15 m², donnant accès à la terrasse de 29,54 m² Salle de bains : 8,05 m² Chambre à coucher : 16,90 m² Chambre à coucher : 16,33 m² Hall : 8,47 m² Combles : Chambre parentale : 12,99 m² Chambre à coucher : 13,38 m² Chambre à coucher : 11,39 m² Chambre à coucher : 11,11 m² Dressing : 4,67 m² Salle de bains : 8,05 m² Hall : 8,47 m² Aménagements et équipements : Garantissant un confort optimal et des espaces de vie de qualité, cette maison dispose de : Triple vitrage Volets électriques Pompe à chaleur Chauffage au sol Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) Finitions modernes et de haute qualité Performances énergétiques : Classe énergétique : A Classe d'isolation thermique : B Livraison "clés en main" : La maison sera livrée "clés en main" sans peinture, vous permettant ainsi de personnaliser de nombreux éléments et de définir l'ambiance qui vous correspond. Garantie décennale : La qualité de construction et des matériaux garantit un confort inégalé aux futurs résidents, ainsi qu'une garantie décennale. Prix : Les prix s'entendent TTC 3%, sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3% pour la quote-part construction, conformément au plafond autorisé par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au +352 691 850 805. Valora Real Estate Agency ? Votre partenaire pour un avenir avec de la valeur. ENGLISH VERSION : EXCEPTIONAL PROJECT IN FOLSCHETTE ? HOUSE ?LOT 45 A? Valora Real Estate Agency is pleased to present this magnificent project of a modern and spacious house, ideally located in Folschette, Commune of Rambrouch, in the canton of Redange. This project is a great opportunity for future homeowners looking for a high-quality house that is both functional and aesthetically pleasing. A 4.34-are plot with a construction contract, offering a total surface area of 274.36 m², distributed as follows: Ground floor: Entrance hall: 16.55 m² Corridor: 5.61 m² Garage: 44.01 m² Cellar: 11.05 m² Boiler room: 11.84 m² Laundry room: 6.44 m² Shower room: 7.91 m² First floor: Bright kitchen open to a large living room of 51.15 m², with access to a 29.54 m² terrace Bathroom: 8.05 m² Bedroom: 16.90 m² Bedroom: 16.33 m² Hall: 8.47 m² Attic: Master bedroom: 12.99 m² Bedroom: 13.38 m² Bedroom: 11.39 m² Bedroom: 11.11 m² Walk-in closet: 4.67 m² Bathroom: 8.05 m² Hall: 8.47 m² Amenities and features: This house includes: Triple glazing Electric shutters Heat pump Underfloor heating Controlled Mechanical Ventilation (CMV) Modern and high-quality finishes Energy performance: Energy class: A Thermal insulation class: B Turnkey delivery: The house will be delivered turnkey, excluding painting, allowing you to customize many elements and create the atmosphere that suits you. Ten-year warranty: The quality of construction and materials ensures unparalleled comfort for future residents, along with a ten-year warranty. Price: Prices include 3% VAT, subject to approval of the super-reduced 3% rate for the construction portion, in accordance with the ceiling authorized by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. For more information or to schedule a visit, please contact us at +352 691 850 805. Valora Real Estate Agency ? Your partner for a valuable future.