*** ENGLISH VERSION BELOW *** PROJET EXCEPTIONNEL À FOLSCHETTE ? MAISON « LOT 45 » Valora Real Estate Agency a le plaisir de vous présenter ce magnifique projet de maison moderne et spacieuse, idéalement située à Folschette, Commune de Rambrouch, dans le canton de Redange. Ce projet est une opportunité unique pour les futurs propriétaires à la recherche d'une maison de qualité, à la fois fonctionnelle et esthétique. Un terrain de 4,47 ares avec contrat de construction, offrant une surface totale de 279,26 m², répartie comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée : 11,08 m² Couloir : 4,96 m² Garage : 47,30 m² Cave : 9,54 m² Cave : 5,29 m² Chaufferie : 12,86 m² WC/Buanderie : 4,74 m² Premier étage : Cuisine lumineuse ouverte sur un grand séjour de 54,71 m², avec accès à une terrasse de 26,54 m² Salle de bains : 6,68 m² Chambre à coucher : 19,92 m² Chambre à coucher : 16,54 m² Hall : 4,50 m² Combles : Chambre à coucher : 16,14 m² Chambre à coucher : 11,83 m² Chambre parentale : 10,33 m² Dressing : 16,65 m² Salle de bains : 9,89 m² Salle de bains : 7,06 m² Hall : 9,24 m² Aménagements et équipements : Garantissant un confort optimal et des espaces de vie de qualité, cette maison dispose de : Triple vitrage Volets électriques Pompe à chaleur Chauffage au sol Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) Finitions modernes et de haute qualité Performances énergétiques : Classe énergétique : A Classe d'isolation thermique : B Livraison « clés en main » : La maison sera livrée « clés en main » sans peinture, vous laissant la possibilité de personnaliser de nombreux éléments pour créer l'ambiance qui vous correspond. Garantie décennale : La qualité de construction et le choix des matériaux assurent un confort exceptionnel aux futurs résidents, avec une garantie décennale. Prix : Les prix s'entendent TTC 3%, sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3% pour la quote-part construction, conformément au plafond autorisé par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Plans et cahier des charges disponibles sur simple demande. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au +352 691 199 402 ou par email à info@valora.lu. Valora Real Estate Agency ? Votre partenaire pour un avenir avec de la valeur. ENGLISH VERSION : Valora Real Estate Agency is pleased to present this magnificent project of a modern and spacious house, ideally located in Folschette, Commune of Rambrouch, in the canton of Redange. This project is a unique opportunity for future owners looking for a high-quality home, both functional and aesthetic. A 4.47-are plot with a construction contract, offering a total surface area of 279.26 m², divided as follows: Ground floor: Entrance hall: 11.08 m² Corridor: 4.96 m² Garage: 47.30 m² Cellar: 9.54 m² Cellar: 5.29 m² Boiler room: 12.86 m² WC/Laundry room: 4.74 m² First floor: Bright kitchen open to a large living room of 54.71 m², with access to a 26.54 m² terrace Bathroom: 6.68 m² Bedroom: 19.92 m² Bedroom: 16.54 m² Hall: 4.50 m² Attic: Bedroom: 16.14 m² Bedroom: 11.83 m² Master bedroom: 10.33 m² Dressing room: 16.65 m² Bathroom: 9.89 m² Bathroom: 7.06 m² Hall: 9.24 m² Amenities and equipment: Ensuring optimal comfort and high-quality living spaces, this house offers: Triple glazing Electric shutters Heat pump Underfloor heating Mechanical Ventilation (VMC) Modern and high-quality finishes Energy performance: Energy class: A Thermal insulation class: B "Turnkey" delivery: The house will be delivered "turnkey" without paint, allowing you to personalize many elements to create the ambiance that suits you. 10-year warranty: The quality of construction and the choice of materials ensure exceptional comfort for future residents, with a 10-year warranty. Price: Prices are including VAT at 3%, subject to acceptance of the super-reduced rate of 3% for the construction portion, in accordance with the limit authorized by the Administration of Registration and Domains. Plans and specifications available upon request. For more information or to arrange a visit, please contact us at +352 691 199 402 or by email at info@valora.lu. Valora Real Estate Agency ? Your partner for a future with value.