Vente Maison/villa 4 pièces. Iad France - Sofien Ikhlef vous propose : À Forbach, dans une impasse au calme, découvrez cette maison individuelle d'environ 90 m² implantée sur un terrain de 756 m², idéalement située à quelques minutes du centre-ville, de la gare TGV / ICE, des commerces, des écoles et des transports. La frontière allemande et Sarrebruck sont également rapidement accessibles. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon / salle à manger chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, apportant charme, authenticité et chaleur naturelle à l'espace. La cuisine séparée ainsi que le salon offrent un accès direct à la terrasse et au jardin exposés ouest, permettant de profiter agréablement des extérieurs en fin de journée. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une pièce supplémentaire d'environ 8 m² actuellement aménagée en chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC. La maison dispose également d'une buanderie avec cellier, offrant un espace de stockage appréciable. Le chauffage au gaz est complété par le poêle à bois et les fenêtres sont en double vitrage. À l'arrière, le jardin d'environ 250 m² offre un véritable espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : pergola, espace détente ou encore piscine. Un garage ainsi qu'une place de stationnement devant la maison viennent compléter le bien. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison fonctionnelle, idéale pour un premier achat ou un projet familial. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofien Ikhlef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 983609900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32877343)