BIEN ATYPIQUE A FORT POTENTIEL Secteur Gérardmer - Vosges (88) Plus de 600 m² habitables - Terrain de 10 000 m² - Étang privatif PRÉSENTATION DU BIEN A seulement 5 minutes de Gérardmer, dans un cadre naturel exceptionnel, nous vous proposons un bien rare et polyvalent offrant plus de 600 m² de surface sur un terrain de 10 000 m² agrémenté d'un étang privatif. Ce bien, idéal pour un investisseur ou un porteur de projet, se prête à de multiples développements : location touristique, activité de restauration, ou résidence principale avec revenus locatifs. DESCRIPTION PAR NIVEAU Rez-de-chaussée -Grande salle de réception -Salon et salle à manger -Cuisine équipée -Autres pièces à usage polyvalent 1er étage - Aile hébergement -9 chambres indépendantes -Chaque chambre dispose de son propre sanitaire et sa propre salle d'eau -Configuration idéale pour une activité de chambres d'hôtes ou d'hôtellerie 2e étage - Appartement privatif F4 -3 chambres -Cuisine indépendante -Salle de bain et WC séparés -Idéal pour loger le propriétaire ou le gestionnaire sur place LES ATOUTS DU BIEN -Surface exceptionnelle : plus de 600 m² habitables -Grand terrain de 10 000 m² avec étang privatif -9 chambres en-suite pour une activité d'hébergement clé en main -Appartement F4 permettant une présence sur site -Fort potentiel de restauration (grande salle, cuisine) -Environnement naturel préservé ? Grand Parc des Vosges -A 5 minutes seulement de Gérardmer et de ses infrastructures -Polyvalence d'usage : hôtellerie, gîte de groupe, maison familiale, investissement locatif Prix : 546 000 euros honoraires charge vendeur inclus DPE B GES C Coût des consommations énergétiques estimées à 2967 euros (années de référence 2023, 2024, 2025 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gregory DEFRANOUX, au 0627593132 ou, par courriel à g.defranoux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gregory DEFRANOUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455263. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr