ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Käufer, die ein solides Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend renoviert, sodass ein Einzug ohne unmittelbar zwingende Komplettsanierung möglich ist. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassisch geschnittener Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer und angrenzendem Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus erreichen Sie die kleine Grünfläche hinter dem Haus - einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Laut Eigentümer besteht nach Absprache grundsätzlich die Möglichkeit, die Gartenfläche durch zusätzlichen Grundstückserwerb zu vergrößern. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet; diese wurde schwellenreduziert gestaltet. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben Waschbereich und Abstellmöglichkeiten befindet sich hier auch die Garage. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen - weiteres Ausbaupotenzial. Das Objekt wird inklusive des vorhandenen Interieurs angeboten und ist sofort verfügbar. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Ausstattungszustand und bietet eine solide Basis für den sofortigen Bezug sowie für spätere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppich und teilweise PVC. Die vorhandenen Fenster sind als Holz- bzw. Aluminiumfenster ausgeführt, doppelt verglast und mit Wärmeschutz versehen. Kunststoffrollläden bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz; ein Teil der Rollläden wird elektrisch betrieben. Die Innen- und Außentüren bestehen überwiegend aus Holz. Die Beheizung erfolgt elektrisch. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorhanden; ein Kaminofen gehört zur Ausstattung. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, die schwellenreduziert gestaltet wurde. Im Obergeschoss steht ein separates WC zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, eine Südterrasse, ein Balkon, ein teilweise unterkellerter Bereich mit Wasch-/Trockenmöglichkeit und Abstellflächen sowie eine integrierte Garage. Ein zusätzlicher Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Der Dachboden bietet weitere Nutzfläche und perspektivisch Ausbaupotenzial, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Für zeitgemäße Kommunikation ist Glasfaser mit einer angegebenen Geschwindigkeit von bis zu 100.000 verfügbar; SAT-TV ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wird mit dem vorhandenen Interieur verkauft und ist sofort verfügbar. Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heide Rach Tel.: 06587-992777 Mobil: 0173-1890509 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!Die Immobilie befindet sich in Greimerath im Hochwald, einer gewachsenen Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im ländlich geprägten Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungsorte. Das Ortszentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt; eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz. Für den täglichen Bedarf steht im Ort unter anderem eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelsortiment zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke finden Sie im nahegelegenen Zerf. Größere Versorgungsangebote sowie zusätzliche Dienstleistungen sind in Saarburg, Kell am See, Hermeskeil und Trier erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich im Ort; die derzeitige Grundschule soll laut vorliegenden Angaben ab 2027 nach Zerf verlegt werden. Greimerath bietet ein aktives Vereinsleben und ein dörflich geprägtes Umfeld. Musikverein, Feuerwehr und weitere örtliche Gemeinschaften tragen zu einem lebendigen Miteinander bei. Gleichzeitig profitieren Naturfreunde von der Nähe zu Wald- und Wandergebieten: Naherholung und Sportmöglichkeiten befinden sich bereits in wenigen hundert Metern Entfernung. Auch für Freizeitaktivitäten ist die Region attraktiv. Der Hochwald, zahlreiche Wanderwege sowie der rund zehn Kilometer entfernte See bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit überschaubaren Wegen zu Einkauf, Schule, Freizeit und den umliegenden Städten verbinden möchten.