Superbe maison libre de quatre côtés, construite en 2002, nichée sur un beau terrain plat de 5,13 ares et offrant une surface habitable de 150 m². Une habitation aux matériaux nobles, très bien entretenue, alliant confort, espace et qualité de vie. Un bien idéal pour une famille à la recherche de calme, de luminosité et d’un cadre de vie privilégié. Surface terrain : 5,13 ares Surface habitable: 150 m² DESCRIPTION: REZ-DE-CHAUSSEE: - hall d'entrée avec cage d'escalier (18,60m2) - séjour/living spacieux (31,60 m2) aménagé d'une cheminée et poêle à bois et donnant accès à la terrasse - cuisine équipée (14,63 m2) avec accès terrasse - WC séparé (1,70 m2) - chambre à coucher I (10,14 m2) pouvant idéalement servir de bureau - chambre à coucher II (10,14 m2) pouvant idéalement servir d'espace jeux ETAGE 1: - hall de nuit (10,00 m2) avec espace bureau/enfants - chambre parentale III (16,58 m2) aménagée de placards et d'un dressing (9,96 m2) - chambre à coucher IV (10,45 m2) - chambre à coucher V (14,89 m2) - salle de bain équipée d'un WC, urinoir, lavabo, baignoire et douche (10,29 m2) ETAGE 2: (33,00 m2) - grenier non aménageable (33,00 m2) avec dalle en bois isolée SOUS-SOL: - garage pour 2 véhicules (45,78 m2) avec porte sectionnelle (h.2,10m) et aménagé d'un évier - cave I (14,30 m2) - cave II (9,00 m2) - buanderie (6,86 m2) avec douche - chaufferie (10,14 m2) - hall (10,50 m2) avec rangements et cage d'escalier menant au rez-de-chaussée EXTERIEURS: - terrasse (13,00 m2) (3m x 4,30m) - jardin clôturé - abri de jardin raccordé à l'électricité (dalle en béton) - emplacement extérieur ASPECTS TECHNIQUES: Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire: - construction en briques - dalles en béton, sauf dalle bois isolée au niveau du grenier - toiture 2 versants, recouverte de tuiles en terre cuite, isolée au niveau du plancher grenier - façade non-isolée - sols recouverts de carrelage et parquet en bois (niveau des chambres à coucher) - escalier en béton - chauffage au mazout, radiateurs - châssis PVC, double vitrage - volets roulants électriques au rez-de-chaussée et velux au 1er étage - moustiquaires - adoucisseur d'eau - poêle à bois (living) - détecteurs fumée - pré-installation cablage alarme - internet - brise-vue L: 3,00 mètres SITUATION GÉOGRAPHIQUE : GREISCH fait partie de la commune de Hobscheid, canton de Capellen à l'ouest du Grand-Duché du Luxembourg. Idéalement positionné entre Redange, Saeul, Mersch, Mamer et Arlon et bien connecté à la Ville de Luxembourg. Son emplacement privilégié offre à la fois les avantages d'une vie à l'écart du bruit et du stress quotidien et la proximité aux principaux pôles d'emploi du pays. - Services de proximité : petits commerces, boulangerie, épicerie, restaurants, pharmacie, etc. sont concentrés dans les localités voisines à quelques minutes en voitures - Éducation : écoles préscolaire et primaire à Septfontaines, lycées accessibles dans les centres plus importants de la région - Santé : cabinets médicaux, dentaires, kinésithérapeutes et pharmacie existants à quelques minutes en voiture et hôpitaux à Ettelbruck et Luxembourg‑Ville - Commerces & supermarchés : d'avantage concentrés dans les localités voisines (Redange, Mersch, Mamer, Arlon), accessibles en quelques minutes en voiture - Transports : desserte par des lignes de bus régionales ; accès routier facile vers les axes principales menant à Luxembourg‑Ville et à la Belgique, gare ferroviaire à Mersch accessible en +/− 10 minutes en voiture - Loisirs & sport : centres sportifs, sentiers de promenade et environnement propice au vélo et à la randonnée DISTANCES: - Saeul 3 km - Tuntange 2 km - Mersch 11 km (gare ferroviaire) - Redange 14 km - Capellen 10 km - Ettelbruck 20 km - Préizerdaul 14 km - Luxembourg Kirchberg 30 km - Arlon 18 km - autoroute A7 à 12 minutes CONTACTS: - Bureau fixe: +352 27 80 83 56 - E-Mail: info@livinghome.lu